在生活中，買房糾紛的發(fā)生頻率雖然沒有交通事故的發(fā)生頻率那么高，但它也是比較常見的。而身為購房者，您若想預(yù)防、解決這些購房糾紛，就一定要先了解它。那么，有哪些常見的買房糾紛呢？下面專業(yè)的房產(chǎn)律師將為您詳細(xì)的闡明。
1、逾期交付房屋引起的糾紛。
上家在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如下家未按時付款，否則要對下家承擔(dān)違約責(zé)任。這時，下家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。
2、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛。
上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但下家想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過戶手續(xù)。上家不過戶時，下家如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進行保全。
3、要求返還定金引起的糾紛。
按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規(guī)定，支付定金應(yīng)當(dāng)簽訂定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一個“收條”，上面寫了“定金”兩個字，而且在支付定金的時候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個定金的性質(zhì)是無法確定的。
4、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛。
要求解除合同或確認(rèn)合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據(jù)雙方的過錯程度的不同，來判定各方承擔(dān)的責(zé)任。
5、因戶口遷移引起的糾紛。
房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。
資深的房產(chǎn)律師提醒您：購房者在買房時，只有做好相應(yīng)的調(diào)查工作，才能順利的買房，做到事半功倍。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護社會公平正義，是律師義不容辭的使命。
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