按揭貸款買的房怎么退

按揭買房時，買受人與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效、買受人與開發(fā)商訂立的合同因顯失公平而被法院撤銷或者開發(fā)商根本違約等情況下，買受人可以要求退房。那具體來說按揭貸款買的房怎么退？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

1、如果買受人想要退房，應當按照以下程序進行：

（1）買房人發(fā)出退房通知。買房人提出退房要求的。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，不足部分可另行要求賠償。

（2）15日內(nèi)辦好各種手續(xù)。買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應當退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月應付的本金與利息。

（3）開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。

2、購房者應當注意，退房僅是退還原先的購房款。如果在房價上揚的情況下，反而會使購房者遭受損失。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，還要注意約定，當因開發(fā)商過錯導致退房時，開發(fā)商除返還房款外還應承擔賠償因市場變化造成的損失的責任條款。只有這樣，才能達到制約開發(fā)商的目的。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者，購房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質是一樣的。作為債權人，銀行或其他機構，個人都只有權要求購房者按約還款，但無權干涉購房者的解約權利。所以，只要出現(xiàn)了購房者有權依法解約的情形，不管購房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都可以要求依法解除合同，并申請開發(fā)商退房，維護自身的合法權益。

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