劉女士（化名）家里有套閑置房要出租，由于之前沒有租過房子，劉女士很慎重。劉女士對(duì)房客也是精挑細(xì)選，最終找了一位來自湖南的朱小姐（化名），帶她前來看房。朱小姐看后非常滿意，主動(dòng)掏出500元交給劉女士，說當(dāng)做定金。

朱小姐提出，這個(gè)兩室一廳的房子，自己住不了，想把其中一間租給別人。朱小姐這句話，引起劉女士擔(dān)心，朱小姐有想當(dāng)二房東的嫌疑。劉女士回家和丈夫商量后，決定還是不把房子租給朱小姐，省得麻煩。

這下朱小姐不干了，她說，為了租房，她買了清洗劑、潔廁靈等工具，費(fèi)了九牛二虎之力才把廚房和衛(wèi)生間清洗干凈；而且轉(zhuǎn)租房也是為了分擔(dān)房租，不會(huì)給劉女士找什么麻煩,但劉女士堅(jiān)決不肯租了。這下，朱小姐變了臉，跟劉女士大吵大鬧，她告訴劉女士，不租給我不行，因?yàn)槲医涣硕ń鹆?，你要不租給我，我就要上法院告你違約，你要返還我雙倍定金。那么，究竟劉女士要不要返還雙倍定金呢？

房東是否構(gòu)成違約？

知名房產(chǎn)律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所房產(chǎn)部主任，魏國(guó)鵬律師提示，按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

現(xiàn)在，朱小姐和劉女士的租房合同尚未簽署，所以雙方都未開始履行合同。同時(shí)，雙方當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。劉女士因?yàn)榱⒓s不成而不簽字出租，是其權(quán)利所在，不存在違約問題。其所收定金只能是返還，而不是雙倍返還。

因此，基于劉女士并無與朱小姐簽訂租房合同的意愿，且合同也并未簽訂的情形下，劉女士并不存在違約的情形，只需返還定金。