一般情況下，出租人賣房時(shí)，承租人可享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?？梢环繓|不顧租戶反對(duì)執(zhí)意將房子賣出，最后還不用擔(dān)責(zé)。這究竟是怎么一回事呢？

楊女士在塘沽吉慶里有一套70平方米的一居室，于去年5月份和李先生簽訂了為期兩年的租房合同。但是就在半個(gè)月前，楊女士突然告訴李先生，自己已經(jīng)將房子賣給了自己的親弟弟，租房合同可能得提前到期。

這下李先生著急了，因?yàn)榭紤]到住房和上班地點(diǎn)比較近，所以才簽訂了兩年的合同，現(xiàn)在楊女士說(shuō)賣就賣了，自己重新租房比較困難。同時(shí)，李先生還提出，因?yàn)樽约菏菞钆康淖鈶?，理?yīng)享受優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，楊女士侵犯了自己的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，賣房合同不能生效。

最終，雙方因?yàn)橘r償問(wèn)題協(xié)議不成，李先生一紙?jiān)V狀將張女士告上法庭，最終法院判決楊女士因沒(méi)有在合理期限里提前通知李先生，處以3000元的賠償，但是楊女士的賣房合同有效。

租戶無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

知名房產(chǎn)律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所房產(chǎn)部主任，魏國(guó)鵬律師提示，我國(guó)《合同法》第二百三十條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

本案中，楊女士沒(méi)有提前通知李先生，并擅自將房屋賣出，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。但是我國(guó)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》中第二十四條規(guī)定，當(dāng)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的情況，承租人不享有房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

因此，楊女士是將房子賣給了自己的親弟弟，這屬于承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形，所以楊女士的賣房合同有效。