自作聰明“借名買(mǎi)房”

購(gòu)房人張某用同事王某的名字購(gòu)買(mǎi)商品房一套，但出售時(shí)王某拒絕幫助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。糾紛鬧到法院，法院最終判令該房屋歸王某所有。

購(gòu)房人張某因不具有購(gòu)房資格，便私下與他的同事王某達(dá)成口頭協(xié)議，用王某的名字購(gòu)買(mǎi)商品房一套，并用王某的名字辦理了按揭貸款手續(xù)和房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。后來(lái)，張某將房屋出售給劉某，劉某要求張某協(xié)助其辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)卻屢次遭拒。

當(dāng)劉某得知該房屋登記的所有權(quán)人為王某時(shí)，就訴至法院要求確認(rèn)該房屋的所有權(quán)。在法院審理階段，因張某不能提供足夠證據(jù)證明其為實(shí)際出資人，而房屋產(chǎn)權(quán)證及銀行貸款憑證上的登記人均為王某，法院最終判令該房屋歸王某所有。張某就此事來(lái)到豐臺(tái)區(qū)檢察院申請(qǐng)法律監(jiān)督，但因不能提供足夠證據(jù)證明其為實(shí)際出資人，所以無(wú)法獲得支持。

北京市豐臺(tái)區(qū)人民檢察院齊躍檢察官介紹，近年來(lái)，隨著國(guó)家房地產(chǎn)政策和各種調(diào)控措施的相繼出臺(tái)，商品房限購(gòu)越來(lái)越嚴(yán)格，尤其是北京，在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類(lèi)型、購(gòu)房資格審查方面都越來(lái)越嚴(yán)格。在這樣的背景下，有些不具備購(gòu)房資格的人想鉆法律的空子，想出了“借名買(mǎi)房”的點(diǎn)子，由此引發(fā)了一系列的糾紛。檢察官提示，“借名買(mǎi)房”的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于出資方而言是出現(xiàn)糾紛后的房財(cái)兩空，而作為被借名方亦存在風(fēng)險(xiǎn)。

“借名登記”導(dǎo)致“房財(cái)兩空”

知名房產(chǎn)律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所房產(chǎn)部主任，魏國(guó)鵬律師提示，我國(guó)《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。類(lèi)似于房子等不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為生效要件。

第十九條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

本案中，由于張某在與王某達(dá)成“買(mǎi)房交易”時(shí)只是口頭，并未有任何合同等作為證據(jù)證明，且戶(hù)口本上也是王某的名字，凡事需要講究證據(jù)。張某的行為本身就存在很大風(fēng)險(xiǎn)，如今，財(cái)錢(qián)兩空，實(shí)在是沉痛的代價(jià)。