收租金不給房東

中介公司收取租金，竟然以各種理由搪塞房東，企圖拖延房租。近日，該中介公司被房東告上法庭，東城區(qū)法院開庭審理，判房產(chǎn)中介除支付拖延房租外，還要賠償房東15400元違約金。

今年6月19日，邵女士與北京中天置誠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱“中天置誠”）簽署租賃合同，邵女士將名下一套房產(chǎn)委托給對方出租，合同期為一年，月租金為7700元，按季繳付。雙方約定，中天置誠未按期劃付租金達(dá)5日以上，邵女士有權(quán)單方面解除合同，中天置誠應(yīng)向邵女士支付違約金。

今年7月6日，中天置誠未按照合同約定向房東支付租金，7月13日，邵女士來到房中，發(fā)現(xiàn)已居住兩人。邵女士聯(lián)系到中天置地公司，對方表示，公司資金周轉(zhuǎn)困難，暫時(shí)不能給付房租。邵女士為收回房租，分別向兩租戶退還房租4200元和3700元。7月28日，邵女士收回房屋，隨后將中天置誠起訴至東城法院，要求解除雙方合同，支付租金并賠償。

法院認(rèn)為，中天置誠拒絕履行合同，符合解除合同條件。對于邵女士要求的23100元租金，法院表示，從7月6日至7月28日期間，因房屋內(nèi)有租客居住，可認(rèn)定被告占用房屋，應(yīng)該支付租金，但此后租客搬離，租金的要求不予支持。最終法院判決合同解除，中天置誠向房東支付租金13116元、違約金15400元。

中介承擔(dān)違約責(zé)任

我國《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，中介明明收取了房租，卻未在合同規(guī)定的期限內(nèi)將其交予房東，中介未能及時(shí)履行義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約的責(zé)任。

同時(shí)，對于違約的賠償，《合同法》第一把一十六條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。本案中，合同中約定是違約金，因此，房東有權(quán)要求中介支付相應(yīng)違約金。

另外，第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，合同解除的條件是中介公司未按期劃付租金達(dá)5日以上，邵女士有權(quán)單方面解除合同。

知名房產(chǎn)律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所房產(chǎn)部主任，魏國鵬律師提示，委托中介出租房屋時(shí)，一定要與其簽訂相關(guān)合同事宜，尤其是租金方面的約定要明確。