有一陣子，買賣農村房屋十分的火熱，但隨之也產生了各種與之相關的糾紛。那么，在實踐中，農村房屋買賣糾紛一般有哪些呢？下面專業(yè)的房產將為您做一個較為詳細的介紹。
1、賣方起訴的糾紛。
賣方起訴的糾紛多表現(xiàn)為：賣方沒有房屋權屬證明，以較低的價格將其農房出賣給非本集體經濟組織成員，如城鎮(zhèn)居民，但隨著房價的飛速上漲，利益的驅動使賣方不甘于當時的價格而試圖收回房屋再次獲利。因此，賣方常以買賣合同違反《合同法》第52條之規(guī)定為由，即違反法律、行政法規(guī)之強制性規(guī)定的合同為無效合同，請求法院確認房屋買賣合同無效。
2、買方起訴的糾紛。
買方起訴的糾紛具體來說為：由于農村房屋不具有產權證，或僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權，因此，在買賣合同簽訂后，買方是無法辦理房屋產權過戶登記或在合同約定的期限內取得房屋產權的。加之，目前一些政策性文件禁止向城鎮(zhèn)居民出售農村房屋，于是買方便起訴至法院，要求確認買賣合同無效，由賣方返還購房款，或請求賣方支付相應的違約金等。
3、其他與農房買賣有關的糾紛。
此類糾紛并不直接表現(xiàn)為買賣合同糾紛。例如，農房聯(lián)建一般是農民出地，他人出資來共同修建房屋，修好的房屋由雙方協(xié)商進行適當分配。
資深的房產律師提醒您：購房者在選擇解決房地產爭議的途徑時，應立足于解決問題，分清不同的法律、利害關系，而不能盲目的、隨意的處理。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產是平常百姓的安身立命之本，房產問題關系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護社會公平正義，是律師義不容辭的使命。
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