購房后遇降價
購房后最痛苦的事莫過于房價下降。面對這樣的事情，葛先生實在是糾結不已。最后，葛先生迫不得已反悔了，還把中介給告上了法庭。
2011年7月，葛先生通過中介看中了一套別墅，價值500萬元。中介作為居間人，促成葛先生與房主李女士簽訂了一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。協(xié)議約定，由葛先生先支付10萬元定金，若有一方中途違約，須賠償對方違約金10萬元。但讓葛先生沒想到的是，協(xié)議簽了沒多久，房價就開始下降。眼看房價一降再降，葛先生坐不住了。于是，葛先生以自己名下已有兩套房屋，違反了房屋“限購令”為由，要求房主退還定金。
李女士表示，雙方在交易時，葛先生已經(jīng)明確提出因其名下已有兩套房屋，此套房子要過戶到他人名下，顯然是知道房屋調(diào)控政策的?，F(xiàn)葛先生違約在先，理應是其賠償10萬元違約金。
葛先生認為，中介作為專業(yè)的房產(chǎn)買賣居間人未明確告知限購政策的內(nèi)容及后果，致使其在不了解政策具體內(nèi)容的情況下簽訂了購房合同，損失了10萬元定金。為此，葛先生將矛頭對準了中介，將其告上了法庭，要求中介賠償10萬元損失。在案件審理過程中，中介明確表示，葛先生簽約時提出會將其房屋的產(chǎn)權登記在其親戚名下，其已經(jīng)履行了作為中介的居間義務，促成交易。最后，在法官的釋法下，葛先生向法院申請撤訴。
買家反悔狀告中介
我國《合同法》第四百二十四條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
承辦法官陶玉表示，該案中中介公司履行了居間義務，協(xié)議中亦有“如遇國家政策、法規(guī)發(fā)生沖突之處，以國家政策、法規(guī)為準”的條款。但葛先生在購房時“限購令”已出，公民有義務對國家更新的法律、法規(guī)主動去了解和學習，且遵守國家的法律、法規(guī)。
其次，中介公司在促成交易時，已就相關政策予以說明，已經(jīng)盡到提示義務，不應承擔相應責任。
購房時要主動了解、隨時掌握國家相關購房信息。對于購房合同更要仔細研讀，千萬不可盲目簽約，否則造成不必要的財產(chǎn)損失，就可能會有苦難訴。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護社會公平正義，是律師義不容辭的使命。
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