隨著房價(jià)的滑落，不少購房者紛紛提出退房。但是給開發(fā)商提出的退房請求，往往得不到法律的支持。那么，在什么條件下退房才是合理合法的呢？我們通過案例來解說----
【案情提要】
張女士去年買下了一套兩室一廳的房子，本想等到今年夏天入住，誰知開發(fā)商卻拖到入冬還不交房。眼看新房下不來，張女士心急如焚。就在多次找開發(fā)商了解情況的時(shí)候，張女士從和她同樣命運(yùn)的購房者那里聽說，開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)是臨時(shí)的，現(xiàn)在已經(jīng)過期了，沒有權(quán)利開發(fā)房屋。另外，開發(fā)商的五證現(xiàn)在還缺兩證，就算房子能蓋完，辦房產(chǎn)證時(shí)也是個(gè)大問題。
張女士開始后悔，自己當(dāng)初買房時(shí)只關(guān)注房子的戶型和價(jià)錢了，沒有仔細(xì)審查開發(fā)商的相關(guān)證件。早知這樣，她就不該貪圖房子的優(yōu)惠價(jià)格……張女士想退房，可是開發(fā)商堅(jiān)決不同意。開發(fā)商一再表示，房子很快就蓋完了，公司也在積極辦理相關(guān)手續(xù)，保證能讓張女士入住，也保證能辦下房產(chǎn)證。
可是，張女士還是覺得不放心。她的退房念頭始終沒有消散。
【張律師支招】
開發(fā)商資質(zhì)欠缺，可退房。開發(fā)商缺乏開發(fā)資質(zhì)和樓盤證件不全，這說明開發(fā)商缺乏開發(fā)和銷售樓盤的主體資格，從法律角度講，開發(fā)商沒有權(quán)利出售樓盤。此時(shí)開發(fā)商和購房者之間簽訂的房屋買賣合同就屬于無效合同。那么張女士完全可以退掉房屋，要回自己的購房款。
不過，法律也規(guī)定，合同主體資格欠缺是一種可以補(bǔ)全的狀態(tài)。如果開發(fā)商在張女士提出退房前補(bǔ)辦了相關(guān)證件，張女士和開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同就屬于有效合同了。
【張律師總結(jié)】
商品房可以退房的情形
1、延遲交房。出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同。
2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。
3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。
4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。
5、無法得到貸款。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。
6、實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”。
7、房屋質(zhì)量不合格。
8、出賣人將商品房一賣一抵或一房二賣時(shí)，買受人可以請求解除合同。
9、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同。
10、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，再將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后可以解除合同。
更多文章請關(guān)注易居房產(chǎn)律師網(wǎng)：http://www.maxfcls.com/index.asp.
法律咨詢電話：13911056513
Email:zhangtaolawyer@sina.com
微信公眾號(hào)：zhangtao_lawyer
張濤律師辦案心得：房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，房產(chǎn)糾紛案件逐年上升，涉及房屋買賣、租賃、權(quán)屬、拆遷、物業(yè)管理、中介服務(wù)等方面，專業(yè)房產(chǎn)律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)避、防范風(fēng)險(xiǎn)，理性、合法維權(quán)。
關(guān)注微信“張濤律師”(微信號(hào)zhangtao_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“張濤律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所
咨詢電話： 13911056513
關(guān)注張濤律師，即時(shí)了解房產(chǎn)熱點(diǎn)資訊，關(guān)注最新糾紛審判動(dòng)態(tài)，有效預(yù)防法律風(fēng)險(xiǎn)，輕松化解房產(chǎn)糾紛！
執(zhí)業(yè)律所：北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所
咨詢電話：13911056513
關(guān)注張濤律師，即時(shí)了解房產(chǎn)熱點(diǎn)資訊，關(guān)注最新糾紛審判動(dòng)態(tài)，有效預(yù)防法律風(fēng)險(xiǎn)，輕松化解房產(chǎn)糾紛！
使用微信掃描二維碼
關(guān)注張濤律師
