當(dāng)事人可就房產(chǎn)過戶申請強制執(zhí)行

當(dāng)事人能否就房產(chǎn)過戶申請強制執(zhí)行

--房產(chǎn)歸誰判決或調(diào)解書如何履行

【案情提要】

原告肖某訴被告白某離婚一案，雙方在法院主持下達成調(diào)解協(xié)議：1、原告肖某與被告白某離婚；2、登記在肖某名下的房產(chǎn)歸白某所有；3、白某于調(diào)解書生效起五日內(nèi)給付肖某財產(chǎn)分割費18萬元。民事調(diào)解書生效后，白某給付了肖某財產(chǎn)分割費18萬元。但白某要求肖某配合將房屋過戶至白某名下時，肖某不予配合過戶，稱其無義務(wù)配合。白某只得向法院申請執(zhí)行，要求將所分得的房屋過戶給白某。

【分歧】

該案例的案情及處理結(jié)果在離婚案件中較為普遍，所涉及的問題歸納起來，就是該類案件中夫妻雙方對所有的房產(chǎn)做了分割處理，當(dāng)事人是否可以就房屋過戶事項申請強制執(zhí)行，法院是否應(yīng)當(dāng)受理。一種意見認為，當(dāng)事人不能就房屋過戶事項申請強制執(zhí)行。民事判決書、調(diào)解書上只寫明某項財產(chǎn)屬于誰所有，說明裁判中只明確了權(quán)利歸屬問題，屬于確權(quán)判決。因此，一方當(dāng)事人不能夠申請強制執(zhí)行。另一種意見認為，當(dāng)事人可以就房屋過戶事項申請強制執(zhí)行，法院應(yīng)當(dāng)受理。

【張律師分析】

筆者同意第二種意見，對于當(dāng)事人的過戶執(zhí)行申請法院應(yīng)當(dāng)受理并給予執(zhí)行，理由如下：

一、給付判決中當(dāng)事人可就辦理房屋過戶申請執(zhí)行

1、物權(quán)公示原則要求，要取得房屋等不動產(chǎn)的所有權(quán)，僅僅基于交付而取得對實物的占有還不夠，還要求至產(chǎn)權(quán)部門辦理財產(chǎn)過戶登記手續(xù)。房屋給付的判決包含了房產(chǎn)交付及協(xié)助辦理過戶手續(xù)兩項義務(wù)，兩項義務(wù)構(gòu)成一個完整的權(quán)利轉(zhuǎn)讓，缺一不可，因此不能認為后一項義務(wù)是前一項義務(wù)的附隨義務(wù)。

2、在房屋給付判決或調(diào)解中權(quán)利人在義務(wù)人拒絕配合協(xié)助辦理房屋過戶的情況下，是當(dāng)事人直接向房屋登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，還是向法院申請執(zhí)行，由房屋登記部門憑法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書及執(zhí)行裁定書辦理呢？

民事訴訟法第二百五十一條規(guī)定：“在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理”。這是人民法院就辦理產(chǎn)權(quán)過戶發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書的明文規(guī)定。由人民法院向有權(quán)機關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行手續(xù)的過戶方式，更能體現(xiàn)訴訟、執(zhí)行效率和法律效果。

二、有關(guān)財產(chǎn)分割的離婚裁判內(nèi)容可能屬于給付判決

從訴訟理論上看，離婚案件中許多問題都與一般的民事案件有區(qū)別。有關(guān)財產(chǎn)分割的裁判內(nèi)容，可以分別構(gòu)成確權(quán)判決或給付判決。具體為：1、具體動產(chǎn)、不動產(chǎn)被夫妻一方實際占有、登記在夫妻一方名下，裁判又確定歸其所得的，這項裁判構(gòu)成一項確權(quán)判決，此時不存在執(zhí)行問題；2、具體動產(chǎn)、不動產(chǎn)被夫妻一方實際占有、登記在夫妻一方名下，裁判確定歸另一方所得的，構(gòu)成一項給付判決，此時應(yīng)當(dāng)認定裁判中實際上包含給付義務(wù)，權(quán)利人可以據(jù)此申請執(zhí)行；3、具體動產(chǎn)、不動產(chǎn)被夫妻雙方共同占有、登記在夫妻雙方名下，裁判確定歸其中某一方所得的，構(gòu)成一項給付判決。

在上述第2、3種情形中，當(dāng)事人可以申請法院強制執(zhí)行動產(chǎn)交付、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有交付及過戶登記手續(xù)。因此，上述案例中的權(quán)利人就房屋過戶申請法院強制執(zhí)行，法院應(yīng)當(dāng)受。

法律咨詢電話：13911056513

Email:zhangtaolawyer@sina.com

微信公眾號：zhangtao_lawyer

掃描二維碼關(guān)注張濤律師，了解房產(chǎn)熱點資訊，關(guān)注糾紛審判動態(tài)，有效預(yù)防法律風(fēng)險，輕松化解房產(chǎn)糾紛，助您買房賣房更省心！

• 張濤律師辦案心得：房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，房產(chǎn)糾紛案件逐年上升，涉及房屋買賣、租賃、權(quán)屬、拆遷、物業(yè)管理、中介服務(wù)等方面，專業(yè)房產(chǎn)律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)避、防范風(fēng)險，理性、合法維權(quán)。

  關(guān)注微信“張濤律師”(微信號zhangtao_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注張濤律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“張濤律師網(wǎng)”）

張濤律師

執(zhí)業(yè)律所：北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所

咨詢電話： 13911056513

關(guān)注張濤律師，即時了解房產(chǎn)熱點資訊，關(guān)注最新糾紛審判動態(tài)，有效預(yù)防法律風(fēng)險，輕松化解房產(chǎn)糾紛！

• 當(dāng)事人能否就房產(chǎn)過戶申請強制執(zhí)行
• 房產(chǎn)繼承 | 哪些房產(chǎn)可以繼承，哪些房產(chǎn)不能繼承？
• 建設(shè)工程合同違約責(zé)任的裁判思路
• 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的如何實現(xiàn)？