當(dāng)事人能否就房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

【案情提要】

原告肖某訴被告白某離婚一案，雙方在法院主持下達(dá)成調(diào)解協(xié)議：1、原告肖某與被告白某離婚；2、登記在肖某名下的房產(chǎn)歸白某所有；3、白某于調(diào)解書生效起五日內(nèi)給付肖某財(cái)產(chǎn)分割費(fèi)18萬(wàn)元。民事調(diào)解書生效后，白某給付了肖某財(cái)產(chǎn)分割費(fèi)18萬(wàn)元。但白某要求肖某配合將房屋過(guò)戶至白某名下時(shí)，肖某不予配合過(guò)戶，稱其無(wú)義務(wù)配合。白某只得向法院申請(qǐng)執(zhí)行，要求將所分得的房屋過(guò)戶給白某。

【分歧】

該案例的案情及處理結(jié)果在離婚案件中較為普遍，所涉及的問(wèn)題歸納起來(lái)，就是該類案件中夫妻雙方對(duì)所有的房產(chǎn)做了分割處理，當(dāng)事人是否可以就房屋過(guò)戶事項(xiàng)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院是否應(yīng)當(dāng)受理。一種意見認(rèn)為，當(dāng)事人不能就房屋過(guò)戶事項(xiàng)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。民事判決書、調(diào)解書上只寫明某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)屬于誰(shuí)所有，說(shuō)明裁判中只明確了權(quán)利歸屬問(wèn)題，屬于確權(quán)判決。因此，一方當(dāng)事人不能夠申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。另一種意見認(rèn)為，當(dāng)事人可以就房屋過(guò)戶事項(xiàng)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院應(yīng)當(dāng)受理。

【張律師分析】

筆者同意第二種意見，對(duì)于當(dāng)事人的過(guò)戶執(zhí)行申請(qǐng)法院應(yīng)當(dāng)受理并給予執(zhí)行，理由如下：

一、給付判決中當(dāng)事人可就辦理房屋過(guò)戶申請(qǐng)執(zhí)行

1、物權(quán)公示原則要求，要取得房屋等不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，僅僅基于交付而取得對(duì)實(shí)物的占有還不夠，還要求至產(chǎn)權(quán)部門辦理財(cái)產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。房屋給付的判決包含了房產(chǎn)交付及協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)兩項(xiàng)義務(wù)，兩項(xiàng)義務(wù)構(gòu)成一個(gè)完整的權(quán)利轉(zhuǎn)讓，缺一不可，因此不能認(rèn)為后一項(xiàng)義務(wù)是前一項(xiàng)義務(wù)的附隨義務(wù)。

2、在房屋給付判決或調(diào)解中權(quán)利人在義務(wù)人拒絕配合協(xié)助辦理房屋過(guò)戶的情況下，是當(dāng)事人直接向房屋登記部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，還是向法院申請(qǐng)執(zhí)行，由房屋登記部門憑法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書及執(zhí)行裁定書辦理呢？

民事訴訟法第二百五十一條規(guī)定：“在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理”。這是人民法院就辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書的明文規(guī)定。由人民法院向有權(quán)機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行手續(xù)的過(guò)戶方式，更能體現(xiàn)訴訟、執(zhí)行效率和法律效果。

二、有關(guān)財(cái)產(chǎn)分割的離婚裁判內(nèi)容可能屬于給付判決

從訴訟理論上看，離婚案件中許多問(wèn)題都與一般的民事案件有區(qū)別。有關(guān)財(cái)產(chǎn)分割的裁判內(nèi)容，可以分別構(gòu)成確權(quán)判決或給付判決。具體為：1、具體動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)被夫妻一方實(shí)際占有、登記在夫妻一方名下，裁判又確定歸其所得的，這項(xiàng)裁判構(gòu)成一項(xiàng)確權(quán)判決，此時(shí)不存在執(zhí)行問(wèn)題；2、具體動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)被夫妻一方實(shí)際占有、登記在夫妻一方名下，裁判確定歸另一方所得的，構(gòu)成一項(xiàng)給付判決，此時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定裁判中實(shí)際上包含給付義務(wù)，權(quán)利人可以據(jù)此申請(qǐng)執(zhí)行；3、具體動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)被夫妻雙方共同占有、登記在夫妻雙方名下，裁判確定歸其中某一方所得的，構(gòu)成一項(xiàng)給付判決。

在上述第2、3種情形中，當(dāng)事人可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行動(dòng)產(chǎn)交付、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有交付及過(guò)戶登記手續(xù)。因此，上述案例中的權(quán)利人就房屋過(guò)戶申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院應(yīng)當(dāng)受。

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