退房,你有合適的理由嗎?

隨著房價的滑落，不少購房者紛紛提出退房。但是給開發(fā)商提出的退房請求，往往得不到法律的支持。那么，在什么條件下退房才是合理合法的呢？我們通過案例來解說----

【案情提要】

張女士去年買下了一套兩室一廳的房子，本想等到今年夏天入住，誰知開發(fā)商卻拖到入冬還不交房。眼看新房下不來，張女士心急如焚。就在多次找開發(fā)商了解情況的時候，張女士從和她同樣命運的購房者那里聽說，開發(fā)商的開發(fā)資質是臨時的，現(xiàn)在已經過期了，沒有權利開發(fā)房屋。另外，開發(fā)商的五證現(xiàn)在還缺兩證，就算房子能蓋完，辦房產證時也是個大問題。

張女士開始后悔，自己當初買房時只關注房子的戶型和價錢了，沒有仔細審查開發(fā)商的相關證件。早知這樣，她就不該貪圖房子的優(yōu)惠價格……張女士想退房，可是開發(fā)商堅決不同意。開發(fā)商一再表示，房子很快就蓋完了，公司也在積極辦理相關手續(xù)，保證能讓張女士入住，也保證能辦下房產證。

可是，張女士還是覺得不放心。她的退房念頭始終沒有消散。

【張律師支招】

開發(fā)商資質欠缺，可退房。開發(fā)商缺乏開發(fā)資質和樓盤證件不全，這說明開發(fā)商缺乏開發(fā)和銷售樓盤的主體資格，從法律角度講，開發(fā)商沒有權利出售樓盤。此時開發(fā)商和購房者之間簽訂的房屋買賣合同就屬于無效合同。那么張女士完全可以退掉房屋，要回自己的購房款。

不過，法律也規(guī)定，合同主體資格欠缺是一種可以補全的狀態(tài)。如果開發(fā)商在張女士提出退房前補辦了相關證件，張女士和開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同就屬于有效合同了。

【張律師總結】

商品房可以退房的情形

1、延遲交房。出賣人遲延交房經催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效。

3、開發(fā)商沒經購房人同意變更設計。

4、拿不到產權證。

5、無法得到貸款。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”。

7、房屋質量不合格。

8、出賣人將商品房一賣一抵或一房二賣時，買受人可以請求解除合同。

9、出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同。

10、出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，再將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后可以解除合同。

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