導(dǎo)讀：在北京購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房有重重限制，于是借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的現(xiàn)象也就習(xí)以為常?？墒墙杳I經(jīng)濟(jì)適用房的行為是否有效，房屋的產(chǎn)權(quán)又該歸誰(shuí)所有？
作為專門的房產(chǎn)律師，本文作者魏國(guó)鵬律師以案說(shuō)法，通過(guò)一起實(shí)務(wù)中的真實(shí)案例為您分析借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房是否有效以及房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
案情：
2000年10月，北京市大興區(qū)的孫先生家里遇到房屋拆遷，根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定，孫先生享有購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)利，但是需要其先支付一部分購(gòu)房款。
因當(dāng)時(shí)孫先生資金緊張，就想放棄購(gòu)買這套經(jīng)適房的權(quán)利，這時(shí)孫先生的舅舅馬先生表示，自己愿意出資購(gòu)買這套房屋，不能放棄這個(gè)購(gòu)房名額。因馬先生沒(méi)有購(gòu)房資格，這套經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)就登記在了孫先生的名下，之后這套經(jīng)適房就一直由馬先生在居住使用，因?yàn)殡p方是親屬關(guān)系，對(duì)于此事沒(méi)有做出任何約定。
該房屋始終登記在孫先生的名下，可馬先生認(rèn)為該房屋屬于他自己的財(cái)產(chǎn)，要求孫先生協(xié)助他將該房屋過(guò)戶到他的名下，孫先生拒絕他的要求，于是馬先生到法院起訴要求確認(rèn)該房屋的所有權(quán)屬于馬先生所有。
結(jié)果：
大興區(qū)人民法院判決該房屋的所有權(quán)屬于孫先生所有，駁回馬先生的訴訟請(qǐng)求。
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在分析案例之前，我們首先應(yīng)明確一下什么是經(jīng)濟(jì)適用房。所謂經(jīng)濟(jì)適用房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以比較微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排。
在了解了以上概念之后，我們回到上述的案例，馬先生借孫先生知名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房是否有效，房屋的產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)所有呢？
在本案中，馬先生是沒(méi)有資格購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的，他以孫先生的名義購(gòu)買該經(jīng)濟(jì)適用房，這種行為屬于規(guī)避國(guó)家法律規(guī)定的行為，是違反購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)則的，根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會(huì)公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
故而馬先生借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房屬于無(wú)效行為。
另外，因房地產(chǎn)屬于國(guó)家專屬法律管理的不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名制的原則，該房屋登記在孫先生的名下，應(yīng)認(rèn)定該房屋的所有權(quán)屬于孫先生。這是根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
所以本案，該房屋的所有權(quán)應(yīng)該認(rèn)定屬于孫先生所有。
魏國(guó)鵬律師辦案心得：房產(chǎn)問(wèn)題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的法律糾紛，維護(hù)公平和正義，是律師義不容辭的使命！
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魏國(guó)鵬律師，北京房產(chǎn)專家律師，CCTV《華人頻道》、中央人民廣播電臺(tái)《都市法寶》欄目特邀嘉賓，具有15年以上執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，立足服務(wù)于大眾、維護(hù)法律的公平和正義。
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