浙江奉化民房坍塌一死六傷
2014年4月4日上午，浙江省奉化市錦屏街道居敬小區(qū)第29幢住宅樓的居民嚇出一身冷汗：自己剛離開不久的住宅樓突然坍塌。據(jù)介紹，已經(jīng)確認(rèn)事故中被埋的7人已全部救出，為3男4女，其中1名68歲老人因傷勢過重?fù)尵葻o效死亡，其他6人正在醫(yī)院全力救治。
一幢建成僅20年的住宅樓，轟然坍塌，引起了該小區(qū)居民對住宅安全的擔(dān)憂。該小區(qū)居民多次找政府反映，事發(fā)前一天還打過電話，結(jié)果都沒有回應(yīng)。
房屋質(zhì)量問題如何索賠
1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。
這里的所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括兩種情況：一是房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格，二是房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。
2、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
3、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。房屋質(zhì)量的影響程度，主要從下面三個(gè)方面考慮：
一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失；確實(shí)無法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。
二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購房人人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購房人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。
三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。
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魏國鵬律師，北京房產(chǎn)專家律師，CCTV《華人頻道》、中央人民廣播電臺(tái)《都市法寶》欄目特邀嘉賓，具有15年以上執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，立足服務(wù)于大眾、維護(hù)法律的公平和正義。
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