單身女青年的購房之路
財迷團網(wǎng)友啞謳作為一個普通的白領(lǐng)，通過7年的奮斗成為了擁有3套房產(chǎn)的“有房一族”。她從十幾萬元的家底到坐擁市值達170萬元的三套房的女青年，從“貧困之家”成為小康之家。
啞謳今年30歲，來自重慶一個普通家庭。在剛剛工作的2005年，盡管月薪僅僅884元，但她在那時就已開始有了買房的決心。于是，還是職場新人的她就步入了看房的行列中。她看上了一套位于重慶新區(qū)的商品房，首付5.4萬元。做好決定后，她拿出工作9個月存下的4000元并向父母和朋友借款，拿下第一套房產(chǎn)。之后，他們?nèi)疫^上了無積蓄高風險的日子。
從2006年到2011年期間，為了還債和月供，啞謳的生活可謂過得緊巴巴的。2011年時，她單位有福利房出售，市價38萬元的老房子售價僅10.5萬元。于是，她用已有的存款一次性買下了該房，并租了出去，每月能收到850元的租金。時隔5年后，她再次過起了“一窮二白”的生活。2011年底，她抓住國家出臺控制房價政策的時機，以27.7萬元的價格賣出了家里的老房子。次年3月，用這筆錢、自己的積累和40萬元的公積金貸款，購入一套104平方米的三房。由于后兩套房與第一套房不在一個區(qū)，且?guī)缀跬瑫r購買，她的后兩套房都享受到了符合當?shù)卣叩钠醵悆?yōu)惠。
按揭購房注意哪些事項
雖然，按揭購房能夠減輕生活壓力，早早住上屬于自己的房屋，但是按揭購房需要十分的謹慎。
1、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當留有余地。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。
3、要選定最適合自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。
（1）采用等額還款還款方式，還款額將保持不變（調(diào)整利率除外），方便還款，但支付的利息款較多；
（2）采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。
4、向銀行提供資料要真實
應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的貸款申請。
5、提供本人住址要準確、及時
提供準確的聯(lián)系地址方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。
6、每月要按時還款避免罰息
每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
魏國鵬律師辦案心得：房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的法律糾紛，維護公平和正義，是律師義不容辭的使命！
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魏國鵬律師，北京房產(chǎn)專家律師，CCTV《華人頻道》、中央人民廣播電臺《都市法寶》欄目特邀嘉賓，具有15年以上執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，立足服務(wù)于大眾、維護法律的公平和正義。
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