導(dǎo)讀：為了少繳納稅金，二手房屋買賣中盛行陰陽合同已經(jīng)成為了公開的秘密，但是這一陰陽合同卻會為房屋買賣雙方帶來風(fēng)險與麻煩?？墒窃诎l(fā)生糾紛時，哪份合同是合法有效的，如果發(fā)生合同糾紛又該怎么維權(quán)？
作為專門的房產(chǎn)律師，本文作者魏國鵬律師以案說法，通過一起實務(wù)中的真實案例幫您分析陰陽合同的效力問題以及發(fā)生陰陽合同糾紛后在實踐中的一般處理方式。
案情：
2012年11月5日，北京市海淀區(qū)的李先生在中介公司的介紹下，和房主趙先生簽訂了一份正式的房屋買賣合同，也就是《北京市存量房屋買賣合同》，房屋的面積是105平米，房屋的購買價款是350萬元。
在合同簽訂完畢以后，中介公司又要求買賣雙方簽訂一份補充協(xié)議，趙先生發(fā)現(xiàn)這份補充協(xié)議約定房屋的價款是260萬元，就向中介公司提出疑問，為何同一個房屋買賣有兩份合同，且房屋的價格也不同，中介公司說，這是為了避稅而做的，不影響趙先生獲得350萬元的房款。在中介公司的勸說下，趙先生就和買方李先生簽訂了這份補充的房屋買賣協(xié)議。同時李先生向趙先生支付了20萬元的定金。
后來，李先生不想買這套房了，并提出其簽訂的合同屬于陰陽合同，規(guī)避了稅收政策，是違法的合同。還向法院起訴趙先生，要求確認房屋買賣合同無效，返還自己的20萬元定金。
結(jié)果：
海淀區(qū)人民法院判決認定李先生和趙先生簽訂的房屋買賣合同有效，李先生協(xié)助趙先生繼續(xù)履行雙方簽訂的房屋買賣合同中約定的義務(wù)。
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在分析本案例之前首先應(yīng)明確什么是陰陽合同。所謂“陰陽合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。
在了解了陰陽合同的概念之后，我們回到案例中，案件中雙方簽訂的陰陽合同到底是否具備法律效力呢？對此，國家一方面為了保護契約自由，另一方面為了打擊違法行為，對于陰陽合同采取支持雙方簽訂的那份真實合同，同時對于當(dāng)事人的違法行為，可以提交有關(guān)行政司法部門處理。
根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關(guān)于房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對于當(dāng)事人在房屋買賣中確實存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關(guān)行政主管部門予以處理。
本案中，趙先生和李先生簽訂的房屋買賣合同，約定房屋總價款是350萬元的那份合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，在法律上是認可這份合同的效力的，為了避稅而簽訂的260萬元的合同屬于無效的，人民法院可以責(zé)令當(dāng)事人到稅務(wù)部門補繳稅款。
魏國鵬律師辦案心得：房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的法律糾紛，維護公平和正義，是律師義不容辭的使命！
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魏國鵬律師，北京房產(chǎn)專家律師，CCTV《華人頻道》、中央人民廣播電臺《都市法寶》欄目特邀嘉賓，具有15年以上執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，立足服務(wù)于大眾、維護法律的公平和正義。
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