購房合同風(fēng)險有哪些，簽訂購房合同應(yīng)注意什么

在簽訂房屋買賣合同中如何防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險，是人們在買房遇到糾紛后能否把握主動權(quán)的關(guān)鍵。購房者首先要了解購房合同風(fēng)險有哪些，然后再簽訂購房合同。簽訂購房合同應(yīng)注意什么呢？下面我們將為大家介紹這些問題，請看具體內(nèi)容。

一、購房合同風(fēng)險有哪些

1、開發(fā)商資質(zhì)

開發(fā)商必須有“五證”及營業(yè)執(zhí)照，未取得《商品房預(yù)售許可證》等相應(yīng)資質(zhì)的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障，而且最好能夠看“正本”。

2、注意最終總面積計價方式

有些開發(fā)商在最終房屋面積核算中增加公攤面積，縮水套內(nèi)建筑面積，最終的總面積增加，但增加的幅度往往不突破3%，對此，購房者可以拒絕3%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，并要求約定買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，無論是否在3%以內(nèi)，超出部分的房價款均由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

3、不可抗力事由

開發(fā)商可能以此為由推卸責(zé)任，遲延交付房子。

4、設(shè)計方案的變更

開發(fā)商變更設(shè)計方案的，一定要有城市規(guī)劃管理部門的正式批文，并且在一定期限內(nèi)要與購房者簽訂合同變更協(xié)議。

二、簽訂購房合同應(yīng)注意什么

1、在商品房銷售合同中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是一次性付款還是按揭分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應(yīng)注明，這涉及到違約付款的問題。

2、發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交樓，不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。

3、對于房屋的面積要明確注明銷售面積（含分攤的公用面積）是多少，實際使用面積是多少。如面積誤差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房并要求賠償利息損失。目前，南方城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。

4、如果是管道煤氣的，應(yīng)明確天然氣或煤氣的準確通氣時間。因為一般煤氣公司規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準確時間或注明如應(yīng)入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

上文就是關(guān)于購房合同風(fēng)險有哪些以及簽訂購房合同應(yīng)注意什么的全部內(nèi)容?？傊?，簽訂商品房銷售合同時應(yīng)當慎之又慎，任何條款也不應(yīng)忽視，能提前在發(fā)展商處拿到影印件的，回家仔細研究研究更好，一定要做一個明明白白的購房人。

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