對合同中沒有涉及的內(nèi)容，購房者應提出簽訂補充協(xié)議?，F(xiàn)行的商品房購銷標準合同《房地產(chǎn)預售契約》，只是對買賣商品房一般事項作了具體規(guī)定。因此，簽訂購房補充協(xié)議是有必要的。那么，如何簽訂購房合同補充協(xié)議呢，購房時簽訂補充協(xié)議應注意什么呢？請看下面的具體介紹。
一、如何簽訂購房合同補充協(xié)議
1、關于免費贈送住宅設備、設施的補充協(xié)議。發(fā)展商如許諾免費贈送idd電話、進口家具、電器，可以在補充協(xié)議上注明。但為了防止歧義，最好標明贈送電話包括免初裝費及送電話機、電話線，以后萬一打起官司來，就有憑有據(jù)了。
2、關于購房入戶的補充協(xié)議。如所購商品房符合當?shù)卣嘘P購房入戶的規(guī)定，且開發(fā)商承諾代辦有關手續(xù)，購房者可要求簽訂關于此問題的補充協(xié)議，且在協(xié)議中寫明：如開發(fā)商不能在約定期限內(nèi)辦妥入戶手續(xù)，購房者有權解除合同，所付一切費用由開發(fā)商如數(shù)退回。
3、關于銀行按揭的補充協(xié)議。為解決購房資金不足的難題，開發(fā)商可委托某一家或幾家銀行為其開發(fā)的樓盤提供購房按揭，但按揭的年限與成數(shù)發(fā)展商無權決定，須由貸款銀行根據(jù)購房者提供的資料來最后確定，一般在購房合同簽訂后一個月內(nèi)才能知曉。因此，為降低風險，維護自身權益，購房者可要求開發(fā)商就此問題簽訂補充協(xié)議，在協(xié)議中寫明：如按揭申請不為銀行所接納，購房者有權解除合同；如按揭成數(shù)與年限低于特定值，購房者可要求變更付款方式。
二、簽訂補充協(xié)議應注意什么
在實際交易中，開發(fā)商在起草補充協(xié)議時，有時為了迎合或是滿足個別購房者的利益要求，將一些公用面積和使用空間擅自“許配”，從而損害了其他購房者的利益。例如，一家開發(fā)商在銷售寫字樓時，購房單位提出了一個條件，即將寫字樓的外墻使用權歸該購房單位無償使用。開發(fā)商明明知道外墻使用權歸所有購買寫字樓的業(yè)主，開發(fā)商個人沒有任何承諾的權利，但是，為了促進銷售，在沒有得到其他業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商便同意了這家購房單位的要求，并將此條款寫入補充協(xié)議。事后可想而知，由于合同約定的該內(nèi)容損害了其他人的合法利益而導致此項內(nèi)容無效。
以上就是如何簽訂購房合同補充協(xié)議以及簽訂補充協(xié)議應注意什么的全部內(nèi)容。實際上由于樓盤的性質不同、開發(fā)商促銷手段不同，因此有許多內(nèi)容是標準合同中沒有涉及到的。為了規(guī)范雙方的交易行為，減少交易糾紛，就雙方約定的其他事項另行簽訂補充協(xié)議也相當必要。為避免制定無效條款，雙方在簽署補充協(xié)議時，應根據(jù)《合同法》中關于有效合同的規(guī)定，來擬定合法的合同條款。購房者也可以請律師協(xié)助擬定相關條款，確保條款有效。
趙娜律師辦案心得：房地產(chǎn)案件一般標的較大，專業(yè)性較強，復雜程度較高，如何正確維護當事人的合法權益、以最低成本爭取利益最大化是值得趙娜律師一直去探索和研究的。
關注微信“趙娜律師”(微信號zhaona_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側二維碼添加關注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉載務必注明來源“趙娜律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京市京師律師事務所
咨詢電話： 15811286610
關注房地產(chǎn)法律咨詢，即時了解房地產(chǎn)法律信息，一對一預約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：北京市京師律師事務所
咨詢電話：15811286610
關注房地產(chǎn)法律咨詢，即時了解房地產(chǎn)法律信息，一對一預約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關注趙娜律師
