人們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同后，有不少人會(huì)反悔想解除購(gòu)房合同。但是購(gòu)房合同是不能隨意解除的。那么何時(shí)購(gòu)房人可解除購(gòu)房合同呢？如果滿足了解除購(gòu)房合同的條件，購(gòu)房人應(yīng)該如何解除購(gòu)房合同？這些問(wèn)題對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是比較重要的，因房屋的價(jià)值巨大，一旦發(fā)生違約，購(gòu)房者則可能會(huì)遭受一定的損失。對(duì)于這些問(wèn)題，本文將一一為您進(jìn)行介紹。
一、何時(shí)購(gòu)房人可解除購(gòu)房合同？
1、購(gòu)房合同無(wú)效。如果開(kāi)發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如沒(méi)有取得預(yù)售許可證就銷售房屋，則購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人無(wú)權(quán)退房。
2、購(gòu)房合同被依法撤銷。對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開(kāi)發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷，但購(gòu)房人需要舉證證明。
3、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致。購(gòu)房人所購(gòu)房屋的套型如與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，購(gòu)房人有權(quán)退房。
4、面積誤差。凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人有權(quán)退房。
5、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。
6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。但一般的門(mén)窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問(wèn)題，除非雙方有明確約定，否則，購(gòu)房人無(wú)權(quán)據(jù)此退房。除了上述法定退房情況外，購(gòu)房人還可以通過(guò)在購(gòu)房合同，或其附件，或補(bǔ)充協(xié)議等書(shū)面形式中約定可以退房的其他情況。
二、應(yīng)該如何解除購(gòu)房合同？
買(mǎi)房人在行使合同解除權(quán)時(shí)，要以書(shū)面方式通知賣方，合同自通知到達(dá)賣方時(shí)解除。賣方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院（有仲裁協(xié)議的為仲裁機(jī)構(gòu)）確認(rèn)合同解除的效力。
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買(mǎi)房人可以要求返還自己已付購(gòu)房款及利息，并有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。
個(gè)別情況下，如在上述理由3至理由7五種情況下，買(mǎi)房人還可以請(qǐng)求法院判令賣方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
上述內(nèi)容就是對(duì)“何時(shí)購(gòu)房人可解除購(gòu)房合同”以及“應(yīng)該如何解除購(gòu)房合同”等問(wèn)題的詳細(xì)介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同后，是不能隨意反悔解除購(gòu)房合同的，否則就可能構(gòu)成違約，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)追究購(gòu)房者的違約責(zé)任，不過(guò)，一旦開(kāi)發(fā)商構(gòu)成了根本違約，購(gòu)房者不僅可以要求解除購(gòu)房合同，
還可向開(kāi)發(fā)商追償。如果開(kāi)發(fā)商拒絕賠償，購(gòu)房者可用法律手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。在此過(guò)程中，如果您遇到不懂的地方，不妨咨詢一下房產(chǎn)糾紛方面的專家律師的意見(jiàn)。
趙娜律師辦案心得：房地產(chǎn)案件一般標(biāo)的較大，專業(yè)性較強(qiáng)，復(fù)雜程度較高，如何正確維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益、以最低成本爭(zhēng)取利益最大化是值得趙娜律師一直去探索和研究的。
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