人們在簽訂購房合同后，有不少人會反悔想解除購房合同。但是購房合同是不能隨意解除的。那么何時購房人可解除購房合同呢？如果滿足了解除購房合同的條件，購房人應(yīng)該如何解除購房合同？這些問題對于購房者來說是比較重要的，因房屋的價值巨大，一旦發(fā)生違約，購房者則可能會遭受一定的損失。對于這些問題，本文將一一為您進行介紹。
一、何時購房人可解除購房合同？
1、購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，如沒有取得預(yù)售許可證就銷售房屋，則購房合同無效，購房人無權(quán)退房。
2、購房合同被依法撤銷。對于購房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷，但購房人需要舉證證明。
3、套型與設(shè)計圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，購房人有權(quán)退房。
4、面積誤差。凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%，購房人有權(quán)退房。
5、規(guī)劃設(shè)計變更。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。
6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購房人有權(quán)退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權(quán)據(jù)此退房。除了上述法定退房情況外，購房人還可以通過在購房合同，或其附件，或補充協(xié)議等書面形式中約定可以退房的其他情況。
二、應(yīng)該如何解除購房合同？
買房人在行使合同解除權(quán)時，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達賣方時解除。賣方有異議的，可以請求人民法院（有仲裁協(xié)議的為仲裁機構(gòu)）確認合同解除的效力。
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，并有權(quán)要求對方賠償損失。
個別情況下，如在上述理由3至理由7五種情況下，買房人還可以請求法院判令賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
上述內(nèi)容就是對“何時購房人可解除購房合同”以及“應(yīng)該如何解除購房合同”等問題的詳細介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。購房者在簽訂購房合同后，是不能隨意反悔解除購房合同的，否則就可能構(gòu)成違約，開發(fā)商可能會追究購房者的違約責任，不過，一旦開發(fā)商構(gòu)成了根本違約，購房者不僅可以要求解除購房合同，
還可向開發(fā)商追償。如果開發(fā)商拒絕賠償，購房者可用法律手段來維護自己的合法權(quán)益。在此過程中，如果您遇到不懂的地方，不妨咨詢一下房產(chǎn)糾紛方面的專家律師的意見。
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