相信對于婚前財產(chǎn)公證這個詞大家并不感到陌生，那么是否只有經(jīng)過公證的財產(chǎn)才受保護，一方婚前財產(chǎn)必須做公證嗎？如果想要解開這個謎題，首先趙娜律師帶您了解一下哪些屬于一方婚前財產(chǎn)，然后再做具體的分析。
●一方的婚前財產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。一方婚前財產(chǎn)可分為以下四類：
（一）個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。
（二）一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權利，如一方婚前取得的債權等。
（三）婚前財產(chǎn)的孳息，包括個人財產(chǎn)婚前孳息。
（四）一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財產(chǎn)。
●婚前財產(chǎn)的界定時間為雙方辦理結婚登記之日。結婚登記前雙方分別所有的財產(chǎn)歸一方所有，結婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財產(chǎn)。
●未婚夫妻和已婚夫妻均可辦理婚前財產(chǎn)公證，只不過后者雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財產(chǎn)，而不涉及婚后雙方取得的財產(chǎn)。未婚夫妻各自的財產(chǎn)歸屬容易界定，不存在共同財產(chǎn)問題。而已婚夫妻要想做此項公證，就要取得配偶的完全同意，才能順利辦理。無論已婚還是未婚，都需要雙方親自辦理。
●強烈建議去作婚前財產(chǎn)公證的情況：
1、婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的；
2、婚前雙方（包括雙方家里均有出資的情況）共同出資購房的；公證為共同財產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。
●沒有必要去作公證情況：
1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權證的。因為根據(jù)現(xiàn)行婚姻法之規(guī)定婚前的財產(chǎn)不會因結婚達到一定年限而轉變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。
2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產(chǎn)權證為準。因為這種情況下房子登記在誰名下就是誰的財產(chǎn)，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn)，不能分割。
3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定財產(chǎn)歸屬，否則顯失公平。
4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房子是婚前個人財產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn)，應補償給對方一半及相應房屋升值部分。
希望可以幫助您解除疑惑。據(jù)了解，各個城市公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同，所以對于具體事宜可以咨詢當?shù)鼗橐黾彝ヂ蓭煘槟鹨山饣螅袑嵕S護您合法權益。
趙娜律師辦案心得：房地產(chǎn)案件一般標的較大，專業(yè)性較強，復雜程度較高，如何正確維護當事人的合法權益、以最低成本爭取利益最大化是值得趙娜律師一直去探索和研究的。
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