房價(jià)上漲男子反悔不賣房
張先生在廣州花都區(qū)創(chuàng)業(yè)多年，和李某是故交。2010年間，李某有意在花都買房，張先生表示他在花都新華紫薇路有一套房閑著，可以轉(zhuǎn)讓給李某。張先生與李某簽訂了房屋買賣合同，合同約定張先生自愿將位于花都區(qū)紫薇路的住房賣給李某所有。合同還約定，如果出賣的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由張先生承擔(dān)全部責(zé)任。李某在接收了房屋后，就開始對房屋進(jìn)行裝修并入住。
與此同時(shí)，花都的房價(jià)日日攀升，張先生覺得房子賣低了價(jià)錢想毀約，便以各種理由要求解除合同，被拒后甚至向法院提起訴訟。張先生稱，當(dāng)時(shí)簽房產(chǎn)買賣合同時(shí)妻子并不知道，現(xiàn)在妻子發(fā)現(xiàn)了，不同意賣這房子，而這房子又是他與妻子的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故請求法院解除簽訂的買賣合同。廣州市花都區(qū)法院審理認(rèn)為，房產(chǎn)僅登記在男子名下，不能證明是夫妻共有，且買房者行為善意無過錯(cuò)，故判決合同有效。
我的點(diǎn)評：
賣方反悔買房如何應(yīng)對
在二手房交易中，由于在交易期間房價(jià)上漲，經(jīng)常有賣家違約的事，對此類現(xiàn)象，對此要分兩種狀況分析：
第一，在賣方反悔，甚至要一房二賣的情況下，買房如何維權(quán)。
按《合同法》的相關(guān)規(guī)定，在一方違約的情況下，如果守約方要求繼續(xù)履行合同，應(yīng)該繼續(xù)履行合同，即使違約方承擔(dān)違約責(zé)任，也不能免除履行的義務(wù)。除非合同無法履行或履行沒有意義。
賣方違約不想出售房屋，一般是通過把房屋轉(zhuǎn)讓給他人，造成房屋已不屬于賣方的情況，這時(shí)基本上就無法履行了。為了防止房屋再買給他人，一般有以下兩種方式：一是簽訂合同后雙方應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽做好后，賣方就不能再隨意賣房了。二是發(fā)生爭議后，并視情況申請法院對房產(chǎn)進(jìn)行保全。
第二，是在房子無法交付的情況下，如何追究賣方的違約責(zé)任。
如果是商品房，開發(fā)商一房二賣，按最高院司法解釋的規(guī)定，購房者有權(quán)要求已付款兩倍以內(nèi)的賠償。但這個(gè)司法解釋并不適用于二手房買賣，二手房交易的違約責(zé)任，還是適用一般合同法的原則“有約定從約定，無約定以實(shí)際損失計(jì)；實(shí)際損失高于約定標(biāo)準(zhǔn)，可以主張實(shí)際損失”。
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