"國(guó)務(wù)院大人物"爭(zhēng)車(chē)位事件續(xù):雙方達(dá)成和解
近日，網(wǎng)名為“大江之源”的市民江之源在微博上發(fā)布了數(shù)張照片，照片中一名中年男子指著鏡頭正神情激動(dòng)地說(shuō)話。江之源表示，這名男子搶占自己的車(chē)位，在自己客氣地要求挪車(chē)后還要打自己，并稱“我是國(guó)務(wù)院的大人物”、“這個(gè)小區(qū)是我的天下”。
昨日，相關(guān)知情人士向北青報(bào)記者出示了和解時(shí)簽過(guò)字的協(xié)議書(shū)。該協(xié)議書(shū)的內(nèi)容是：“經(jīng)雙方友好協(xié)商，吳童就占用江之源車(chē)位的不對(duì)之處表達(dá)歉意。同時(shí)，江之源就在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布此次事件而對(duì)吳童造成的傷害表達(dá)歉意。此事達(dá)成和解，到此為止，雙方互不追究。”
律師說(shuō)法：
車(chē)庫(kù)車(chē)位歸誰(shuí)所有
（一）獨(dú)立車(chē)庫(kù)
獨(dú)立車(chē)庫(kù)是分設(shè)于室內(nèi)或室外，與其他車(chē)庫(kù)有明確界分的車(chē)庫(kù)，多見(jiàn)于高檔住宅小區(qū)。這部分車(chē)庫(kù)大多屬于相應(yīng)業(yè)主專有，記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿及業(yè)主的權(quán)利證書(shū)，實(shí)踐中爭(zhēng)議也不大。
（二）地面車(chē)位。
1、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有
可以分為兩個(gè)部分：第一，占用小區(qū)共有的道路或其他場(chǎng)地修建的車(chē)位，也包括規(guī)劃內(nèi)違規(guī)將業(yè)主共有部分劃為車(chē)位的部分，屬于業(yè)主共有。第二，規(guī)劃外新增加的車(chē)位，只要是占用業(yè)主共有的地方，那么新增加的車(chē)位歸全體業(yè)主共有，而不允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司處分轉(zhuǎn)讓。
如果開(kāi)發(fā)商是利用業(yè)主共有部分新增加的是車(chē)庫(kù)，也應(yīng)屬于業(yè)主共有；反之，屬于投資建設(shè)者所有，其處分應(yīng)首先滿足業(yè)主的需要，業(yè)主通過(guò)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商得到該車(chē)庫(kù)。
2、開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司無(wú)權(quán)處分共有車(chē)位
開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司不得在小區(qū)的公共區(qū)域任意設(shè)立和經(jīng)營(yíng)停車(chē)位，只有在業(yè)主大會(huì)的決議許可下才能設(shè)立或經(jīng)營(yíng)車(chē)位，并且所得費(fèi)用應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有，不過(guò)物業(yè)公司在業(yè)主大會(huì)的委托下，可收取一定的管理費(fèi)，不得將停車(chē)位價(jià)金據(jù)為己有。沒(méi)有無(wú)權(quán)利的義務(wù),也沒(méi)有無(wú)義務(wù)的權(quán)利。既然物業(yè)公司收取了管理費(fèi)，就應(yīng)該對(duì)小區(qū)內(nèi)所停放的汽車(chē)負(fù)有相應(yīng)的管理責(zé)任；如果丟失或損壞，就要根據(jù)其過(guò)錯(cuò)和管理費(fèi)的高低等情形承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
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