國務(wù)院大人物爭車位 車庫車位歸誰所有

"國務(wù)院大人物"爭車位事件續(xù):雙方達(dá)成和解

近日，網(wǎng)名為“大江之源”的市民江之源在微博上發(fā)布了數(shù)張照片，照片中一名中年男子指著鏡頭正神情激動地說話。江之源表示，這名男子搶占自己的車位，在自己客氣地要求挪車后還要打自己，并稱“我是國務(wù)院的大人物”、“這個小區(qū)是我的天下”。

昨日，相關(guān)知情人士向北青報記者出示了和解時簽過字的協(xié)議書。該協(xié)議書的內(nèi)容是：“經(jīng)雙方友好協(xié)商，吳童就占用江之源車位的不對之處表達(dá)歉意。同時，江之源就在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布此次事件而對吳童造成的傷害表達(dá)歉意。此事達(dá)成和解，到此為止，雙方互不追究?！?/p>

律師說法：

車庫車位歸誰所有

（一）獨立車庫

獨立車庫是分設(shè)于室內(nèi)或室外，與其他車庫有明確界分的車庫，多見于高檔住宅小區(qū)。這部分車庫大多屬于相應(yīng)業(yè)主專有，記載于不動產(chǎn)登記簿及業(yè)主的權(quán)利證書，實踐中爭議也不大。

（二）地面車位。

1、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有

可以分為兩個部分：第一，占用小區(qū)共有的道路或其他場地修建的車位，也包括規(guī)劃內(nèi)違規(guī)將業(yè)主共有部分劃為車位的部分，屬于業(yè)主共有。第二，規(guī)劃外新增加的車位，只要是占用業(yè)主共有的地方，那么新增加的車位歸全體業(yè)主共有，而不允許房地產(chǎn)開發(fā)商或物業(yè)公司處分轉(zhuǎn)讓。

如果開發(fā)商是利用業(yè)主共有部分新增加的是車庫，也應(yīng)屬于業(yè)主共有；反之，屬于投資建設(shè)者所有，其處分應(yīng)首先滿足業(yè)主的需要，業(yè)主通過和開發(fā)商協(xié)商得到該車庫。

2、開發(fā)商或物業(yè)公司無權(quán)處分共有車位

開發(fā)商和物業(yè)公司不得在小區(qū)的公共區(qū)域任意設(shè)立和經(jīng)營停車位，只有在業(yè)主大會的決議許可下才能設(shè)立或經(jīng)營車位，并且所得費(fèi)用應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有，不過物業(yè)公司在業(yè)主大會的委托下，可收取一定的管理費(fèi)，不得將停車位價金據(jù)為己有。沒有無權(quán)利的義務(wù),也沒有無義務(wù)的權(quán)利。既然物業(yè)公司收取了管理費(fèi)，就應(yīng)該對小區(qū)內(nèi)所停放的汽車負(fù)有相應(yīng)的管理責(zé)任；如果丟失或損壞，就要根據(jù)其過錯和管理費(fèi)的高低等情形承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

• 姜濤律師辦案心得：當(dāng)事人犯案后，家屬總是找熟人、托關(guān)系，費(fèi)時費(fèi)力，貽誤戰(zhàn)機(jī)。最終，當(dāng)事人及親屬會深刻體會到：律師越早介入，當(dāng)事人的權(quán)益越能得到保護(hù)。

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