購房者簽購房合同要注意什么，怎么防范購房合同糾紛

人們?cè)谫I房時(shí)需要與開發(fā)商簽訂購房合同，那么購房者簽購房合同要注意什么？實(shí)踐中，購房者與開發(fā)商之間經(jīng)常會(huì)發(fā)生購房合同糾紛，那么購房者應(yīng)該怎么防范購房合同糾紛？購房者在買房時(shí)應(yīng)對(duì)這些問題了解清楚，避免日后產(chǎn)生糾紛傷神又傷財(cái)。對(duì)于這些問題，本文也將為您一一進(jìn)行介紹。

一、購房者簽購房合同要注意什么？

1、認(rèn)購書及定金

認(rèn)購書是商品房交易時(shí)，購房者交納一定的定金后而訂立的，在約定的時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的文書。認(rèn)購書中往往約定，如果購房者違約，定金將不予退還。對(duì)于定金是否應(yīng)該退還，有些購房者并不清楚，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，如果因?qū)贤瑮l款內(nèi)容如何約定而達(dá)不成一致意見時(shí)，屬于不可歸責(zé)于任何一方的責(zé)任，定金應(yīng)當(dāng)退還。

2、合同條款約定

開發(fā)商取得預(yù)售許可后，為盡早回收資金，事先約定好合同條款后把合同制成一個(gè)統(tǒng)一的模板，便通知購房者簽訂合同，所以購房者在簽訂合同時(shí)一定要看清楚合同里的每條手寫規(guī)定，南京鴻信提醒尤其是對(duì)開發(fā)商免責(zé)條款及補(bǔ)充條款，其中補(bǔ)充條款是合同中沒有約定而補(bǔ)充說明的。合同內(nèi)容應(yīng)該是雙方約定的，如果購房者覺得不滿意，千萬別草草簽字。

3、廣告內(nèi)容約定

每個(gè)開發(fā)商在推出房產(chǎn)時(shí)都作有廣告宣傳，有些廣告內(nèi)容對(duì)購房者是，而對(duì)開發(fā)商有束力。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請(qǐng)，購房者有權(quán)要求將相關(guān)內(nèi)容寫入合同，對(duì)日后維護(hù)自己的合法權(quán)益是非常必要的。

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

如果開發(fā)商在交付房屋后，將原有的景觀、綠化等進(jìn)行拆除改為他用，就會(huì)損害購房者的利益，由于合同條款中很少涉及，如果可以，雙方協(xié)商盡量把相關(guān)材料也附到補(bǔ)充條款中。

二、商品房買賣合同糾紛的防范

為了最大限度地防范糾紛，建議商品房買受人在購房過程中，注意以下幾點(diǎn)：

1、購房前應(yīng)先驗(yàn)看開發(fā)商的“五證”、“兩書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房(預(yù))銷售許可證》;“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、慎交定金，支付定金前應(yīng)在合同條款中明確定金處理的充分必要條件，特別應(yīng)在商品房認(rèn)購書中明確約定，非買受人原因不能簽訂商品房買賣合同，買受人不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)無條件返還定金。

3、在簽訂商品房認(rèn)購書前，應(yīng)要求開發(fā)商提供商品房買賣合同文本，詳閱其中是否有不公平條款或與自己購房意圖不符的條款，如無異議，應(yīng)要求復(fù)印作為認(rèn)購書附件，以免將來正式簽約時(shí)就商品房買賣合同文本內(nèi)容產(chǎn)生不必要的紛爭(zhēng)。

4、在商品房認(rèn)購書中應(yīng)約定開發(fā)商擅自將商品房另售他人的賠償條款。

5、全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，謹(jǐn)防廣告宣傳的誤導(dǎo)，避免為不具法律效力的要約引誘所惑，埋下日后糾紛的引子。

6、對(duì)商品房的質(zhì)量、交房條件、交房期限、購房貸款事宜、基礎(chǔ)配套設(shè)施、辦證期限、辦證費(fèi)用等相關(guān)內(nèi)容，一定要在合同中明確顯示，避免以后開發(fā)商推諉扯皮。

7、對(duì)開發(fā)商的違約情形及賠償責(zé)任，應(yīng)采取列舉的方式在商品房買賣合同中詳細(xì)說明，堅(jiān)決杜絕模糊性的表述，避免日后產(chǎn)生模棱兩可的理解。

商品房是城市家庭中最為昂貴的特殊商品，這種消費(fèi)應(yīng)該是一種理性消費(fèi)。作為理性、成熟的購房者，只有運(yùn)用法律知識(shí)和法律手段，才能在商品房買賣中避免被動(dòng)，規(guī)避、化解風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

相信您在看完上文內(nèi)容后能對(duì)購房者簽購房合同要注意什么以及怎么防范購房合同糾紛的問題有詳細(xì)的了解。房產(chǎn)可以說是人們最為關(guān)心的價(jià)值巨大的財(cái)產(chǎn)之一，很多人為了購買房產(chǎn)而忙碌終生。因此，一旦因買房發(fā)生了糾紛，則會(huì)讓購房者苦惱萬分。而實(shí)踐中由于開發(fā)商與購房者之間力量的差距，很多購房者的合法權(quán)益遭到侵犯。因此，人們?nèi)绻麤Q定買房，則最好是去咨詢一下房產(chǎn)專家律師，以避免日后發(fā)生購房糾紛。

• 姜濤律師辦案心得：當(dāng)事人犯案后，家屬總是找熟人、托關(guān)系，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，貽誤戰(zhàn)機(jī)。最終，當(dāng)事人及親屬會(huì)深刻體會(huì)到：律師越早介入，當(dāng)事人的權(quán)益越能得到保護(hù)。

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