北京頂級(jí)豪宅二手房直降千萬(wàn)
近日，北京豪宅代理專業(yè)機(jī)構(gòu)麗茲行發(fā)布了一則“頂級(jí)豪宅降價(jià)千萬(wàn)，業(yè)主誠(chéng)售”的房源信息。這則二手房源信息顯示，業(yè)主掛牌出售釣魚臺(tái)7號(hào)院的一套豪宅，面積為318.46平方米，3室2廳5衛(wèi)，擬售總價(jià)為3700萬(wàn)元，房源為次新房尚未入住。
按照房源信息中顯示的價(jià)格計(jì)算，本套房源的單價(jià)僅為11.6萬(wàn)元/平方米，而同樓層住宅的單價(jià)約為16萬(wàn)元/平方米，總價(jià)超過(guò)5000萬(wàn)元。照此計(jì)算，這套豪宅的總價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)1000多萬(wàn)元。
在北京的幾家知名二手房網(wǎng)站上，有多套釣魚臺(tái)7號(hào)院二手住宅掛牌出售，價(jià)格在15萬(wàn)元-16萬(wàn)元/平方米之間，其中有幾套標(biāo)明“急售”的房源，分別以12萬(wàn)元/平方米及14.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格掛牌出售。
除了釣魚臺(tái)7號(hào)院等頂級(jí)豪宅之外，萬(wàn)國(guó)城、北京花園、新城國(guó)際、星河灣等高端樓盤也出現(xiàn)了業(yè)主集中出售房源的現(xiàn)象。東直門附近的一個(gè)中介門店經(jīng)理告訴記者，萬(wàn)國(guó)城業(yè)主從年后開始紛紛拋盤，3月底有十多套大戶型被房主一次性拋出，業(yè)主表示可以降價(jià)出售。而據(jù)媒體報(bào)道，萬(wàn)國(guó)城上個(gè)月亦有一套二手房源總價(jià)跳水近千萬(wàn)元成交。
律師說(shuō)法
二手房交易常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)
隨著居民生活水平的不斷提高，買房、換房行為日益頻繁。然而，在此過(guò)程中由此引發(fā)的交易糾紛也隨之而來(lái)。目前，二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)源于以下幾個(gè)方面：
1、交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)。亦即，買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)；買受方支付能力不強(qiáng)或不誠(chéng)實(shí)履約，出賣人不能得到全部房款。
2、交易房屋方面的風(fēng)險(xiǎn)。主要包括：房屋為非法建筑或已被列人拆遷范圍；房屋權(quán)屬存有爭(zhēng)議；沒(méi)有經(jīng)過(guò)共有人一致同意的共有房屋；房屋已出租他人，出賣人未依法通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會(huì)形成新的住房困難的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；交易房屋存有質(zhì)量瑕疵，有的房屋甚至還有大量的物業(yè)及水、電等費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清等。
總之，二手房買賣中確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性非常重要。在此需要提醒的是，買方在簽訂二手房買賣合同前應(yīng)到房地局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處查詢房屋的權(quán)屬情況，包括該房屋是否抵押、是否受司法限制等情況。只有在確認(rèn)了房屋的權(quán)屬，核實(shí)了房屋的產(chǎn)權(quán)類型（如房改房、集資房、拆遷安置房等，不同類型的房產(chǎn)，它的土地取得方式及使用年限是不一樣的）等情況后，買賣雙方再簽訂房二手房買賣合同。
姜濤律師辦案心得：當(dāng)事人犯案后，家屬總是找熟人、托關(guān)系，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，貽誤戰(zhàn)機(jī)。最終，當(dāng)事人及親屬會(huì)深刻體會(huì)到：律師越早介入，當(dāng)事人的權(quán)益越能得到保護(hù)。
關(guān)注微信“姜濤律師”(微信號(hào)lawyer_jiangtao)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“姜濤律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京市兩高律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注姜濤律師，即時(shí)了解企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：北京市兩高律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注姜濤律師，即時(shí)了解企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注姜濤律師
