北京頂級豪宅二手房直降千萬
近日，北京豪宅代理專業(yè)機構(gòu)麗茲行發(fā)布了一則“頂級豪宅降價千萬，業(yè)主誠售”的房源信息。這則二手房源信息顯示，業(yè)主掛牌出售釣魚臺7號院的一套豪宅，面積為318.46平方米，3室2廳5衛(wèi)，擬售總價為3700萬元，房源為次新房尚未入住。
按照房源信息中顯示的價格計算，本套房源的單價僅為11.6萬元/平方米，而同樓層住宅的單價約為16萬元/平方米，總價超過5000萬元。照此計算，這套豪宅的總價低于市場價1000多萬元。
在北京的幾家知名二手房網(wǎng)站上，有多套釣魚臺7號院二手住宅掛牌出售，價格在15萬元-16萬元/平方米之間，其中有幾套標明“急售”的房源，分別以12萬元/平方米及14.5萬元/平方米的價格掛牌出售。
除了釣魚臺7號院等頂級豪宅之外，萬國城、北京花園、新城國際、星河灣等高端樓盤也出現(xiàn)了業(yè)主集中出售房源的現(xiàn)象。東直門附近的一個中介門店經(jīng)理告訴記者，萬國城業(yè)主從年后開始紛紛拋盤，3月底有十多套大戶型被房主一次性拋出，業(yè)主表示可以降價出售。而據(jù)媒體報道，萬國城上個月亦有一套二手房源總價跳水近千萬元成交。
律師說法
二手房交易常見風(fēng)險
隨著居民生活水平的不斷提高，買房、換房行為日益頻繁。然而，在此過程中由此引發(fā)的交易糾紛也隨之而來。目前，二手房交易的風(fēng)險主要來源于以下幾個方面：
1、交易主體方面的風(fēng)險。亦即，買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)；買受方支付能力不強或不誠實履約，出賣人不能得到全部房款。
2、交易房屋方面的風(fēng)險。主要包括：房屋為非法建筑或已被列人拆遷范圍；房屋權(quán)屬存有爭議；沒有經(jīng)過共有人一致同意的共有房屋；房屋已出租他人，出賣人未依法通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；已購公有住房或經(jīng)濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；交易房屋存有質(zhì)量瑕疵，有的房屋甚至還有大量的物業(yè)及水、電等費用沒有結(jié)清等。
總之，二手房買賣中確認房屋產(chǎn)權(quán)的真實性非常重要。在此需要提醒的是，買方在簽訂二手房買賣合同前應(yīng)到房地局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處查詢房屋的權(quán)屬情況，包括該房屋是否抵押、是否受司法限制等情況。只有在確認了房屋的權(quán)屬，核實了房屋的產(chǎn)權(quán)類型（如房改房、集資房、拆遷安置房等，不同類型的房產(chǎn)，它的土地取得方式及使用年限是不一樣的）等情況后，買賣雙方再簽訂房二手房買賣合同。
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