案情：房價(jià)下跌要求退房被起訴繼續(xù)履行買賣合同或支付違約金
2011年10月2日，原告王某與被告吳某簽訂了《購房合同書》，購買住房一套，房屋總價(jià)款68.5萬元，合同約定違約金為房價(jià)款的10%。合同簽訂后，王某依約向吳某交付了定金10000元，吳某向王某出具定金收據(jù)一張。后因房價(jià)下跌，王某決定放棄購房計(jì)劃，遂通知吳某要求放棄已付的定金，解除合同。吳某不同意退房，要求繼續(xù)按《購房合同書》履行，遂訴訟到法院，要求王某繼續(xù)履行合同或按《購房合同書》約定支付違約金。
結(jié)果：調(diào)解解除買房協(xié)議賠償一萬元
法院審理后，在法官的調(diào)解下，王某、吳某雙方庭前達(dá)成調(diào)解協(xié)議：王某在放棄已付定金的基礎(chǔ)上，另外再一次性賠償吳某人民幣10000元。
律師講法：
經(jīng)過國家政策的調(diào)整，部分地區(qū)出現(xiàn)了房價(jià)下跌，房主要求開發(fā)商退房的情況。很多地區(qū)由于開發(fā)商調(diào)整房價(jià)的幅度較大，還出現(xiàn)了房主打砸開發(fā)商樓盤集體維權(quán)的事件。出現(xiàn)這種情況，是多家歡喜多家愁。千辛萬苦攢足了錢買了房子，房價(jià)卻出現(xiàn)了下跌，這對購房者來說是非常鬧心的，也是非常憤怒的一件事情。在同情購房者的同時(shí)，我們也需要理性分析一下。房屋買賣畢竟是經(jīng)濟(jì)上的事情，在法律上也是有明確規(guī)定的。房價(jià)下跌能退房嗎？回答這個(gè)問題，先看看我國商品房買賣想要退房需要滿足的條件：
1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約；
2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)；
3、房屋實(shí)測面積與合同約定面積不符；
4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；
5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證；
6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。
所以，僅僅因?yàn)榉績r(jià)下跌就想退房是無法獲得法律的支持的，另外對于開發(fā)商來說，賣出去的房子豈有退回來的道理。因此，想要因?yàn)榉績r(jià)下跌就退房是不可能實(shí)現(xiàn)的。
但是，大家也不需要?dú)怵H，因?yàn)槿f物存在總有存在的道理。上面退房的條件有那么多，為何不利用其中符合您的一條來解決退房問題呢？所以，能否退房還需要大家結(jié)合自己的情況仔細(xì)考慮，必要的時(shí)候請專家鑒定一下，特別是房屋面積上，總會(huì)出現(xiàn)一些問題。
最后，需要提醒各位：在當(dāng)前房地產(chǎn)市場不景氣及房價(jià)又畸高的背景下，購房者需在充分了解市場行情及自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的基礎(chǔ)上，謹(jǐn)慎入市，以免給自己造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
趙劍律師辦案心得：律師的職責(zé)除了提供法律服務(wù)，在法律允許范圍內(nèi)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益外，更重要的使命是化解矛盾，將訴訟外的風(fēng)險(xiǎn)降至最低，做當(dāng)真正為當(dāng)事人著想。
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