案情：簽訂購房合同未過戶一房二賣起訴賠償
2009年2月11日，陳女士某開發(fā)商簽訂了一套商品房買賣合同，交房時間及違約責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了詳細(xì)約定。一個多月后，陳女士將剩余房款以現(xiàn)金方式交給開發(fā)商，等待交房。合同約定的交房日期屆滿后，陳女士發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已將該套商品房另行出售給他人并進(jìn)行了備案登記。2011年3月7日，陳女士一紙?jiān)V狀將開發(fā)商告上法庭，請求法院判令開發(fā)商返還購房款673850元，并賠償購房款一倍的損失673850元。
結(jié)果：開發(fā)商退還房款還需一倍賠償
通州區(qū)法院審理認(rèn)為，開發(fā)商與陳女士簽訂的合同，條款齊全，不違反法律禁止性規(guī)定，合同依法成立。因該合同未約定將登記備案手續(xù)作為合同生效要件，故未登記備案不影響合同效力，雙方的合同合法有效。
鑒于該房屋已經(jīng)另售他人，且辦理了備案登記手續(xù)，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，判決解除陳女士與開發(fā)商的商品房買賣合同，開發(fā)商返還陳女士購房款673850元，并賠償損失673850元。
律師講法：
一房二賣在商品房及二手房買賣中是非常常見的違法行為。某些開發(fā)商為了回籠資金而將房屋多次賣給他人，謀求非法利益，這種行為是不可取的。一旦發(fā)生糾紛，除了返還房款外，還得賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失，這其實(shí)是虧本的買賣。
1、遇到一房二賣怎么辦？
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
所以，作為購房者遇到一房二賣的情況，應(yīng)該收集相關(guān)的證據(jù)，為去法院起訴做好準(zhǔn)備。在證據(jù)充分的情況下，可以首先與開發(fā)商試著溝通，運(yùn)用法律的規(guī)定維護(hù)自己的權(quán)益，告訴開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)以上責(zé)任。與開發(fā)商談判不成功后，再選擇聘請律師維權(quán)。
2、如何防止一房二賣？
誰都不喜歡糾紛，費(fèi)時費(fèi)力，非常影響正常生活。那么，如何防止一房二賣的發(fā)生呢？購房者與開發(fā)商簽訂合同之后，應(yīng)該及時到房管局辦理過戶手續(xù)。如果是期房的，也應(yīng)該在簽訂合同之后去建設(shè)主管部門辦理銷售備案手續(xù)并辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，開發(fā)商就不能再將房屋出售給他人，您就可以安心等待收房了。
趙劍律師辦案心得：律師的職責(zé)除了提供法律服務(wù)，在法律允許范圍內(nèi)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益外，更重要的使命是化解矛盾，將訴訟外的風(fēng)險(xiǎn)降至最低，做當(dāng)真正為當(dāng)事人著想。
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