誤買(mǎi)抵押房遭拍賣(mài) 遭遇房產(chǎn)欺詐怎么辦？

家住東城區(qū)燈市口大街的趙先生最近遇到一件煩心事，自己購(gòu)買(mǎi)的房子不但16年未拿到房產(chǎn)證，更悲催的是，近日還被法院查封拍賣(mài)了。消費(fèi)者遭遇房產(chǎn)欺詐該怎么辦？法邦網(wǎng)為您解讀。

誤買(mǎi)抵押房遭拍賣(mài)

趙先生稱，他在2000年從南光集團(tuán)有限公司購(gòu)買(mǎi)了該房產(chǎn)。據(jù)他介紹，1988年，東城區(qū)城建開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行拆遷改造，分給他家三套原址回遷住房?！捌鸪酰环纸o我們兩套住房。后來(lái)在爭(zhēng)取下，經(jīng)過(guò)法院調(diào)解，調(diào)成三套。”此外，由于當(dāng)年房產(chǎn)公有制，這棟樓房建成后被東城區(qū)城建賣(mài)給名為南光（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“南光公司”）。直到2000年，實(shí)行房改政策，房屋私有化。南光公司就讓他們購(gòu)買(mǎi)該房，于是他與南光公司簽訂了購(gòu)房合同，并交了購(gòu)房款。購(gòu)房后，對(duì)方遲遲沒(méi)配合辦理房產(chǎn)證，趙先生曾多次催促，對(duì)方始終拖延。而在購(gòu)房協(xié)議中明示，南光公司應(yīng)協(xié)助住戶到房地產(chǎn)交易所辦理房契過(guò)戶手續(xù)。

事態(tài)隨后進(jìn)一步惡化。2009年6月，趙先生收到一封南光公司北京辦事處寄來(lái)的通知，他打開(kāi)后傻了眼。原來(lái)，趙先生居住的房屋被南光公司給其下屬單位擔(dān)保所用，早在1998年南光公司就已經(jīng)將房產(chǎn)向法院抵押，但2000年卻又向趙先生出售。由于下屬單位無(wú)力償還銀行貸款，法院把該棟樓全部查封。

遭遇房產(chǎn)欺詐怎么辦？

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》，一般認(rèn)為欺詐的構(gòu)成需具備以下要件：必須有欺詐的故意；必須有實(shí)施欺詐的行為；受欺詐人因欺詐而陷入錯(cuò)誤，并基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而為意思表示。根據(jù)以上的分析，結(jié)合商品房買(mǎi)賣(mài)實(shí)務(wù)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的構(gòu)成合同欺詐行為。

購(gòu)房者在與房地產(chǎn)企業(yè)的房屋買(mǎi)賣(mài)中遭遇欺詐行為，可以行使合同變更權(quán)、撤銷(xiāo)權(quán)、解除權(quán)及返還財(cái)物請(qǐng)求權(quán)。根據(jù)《合同法》第五十四條規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)?！辟I(mǎi)方可據(jù)此行使撤銷(xiāo)合同的權(quán)利，并要求其承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

另外，根據(jù)最高人民法院關(guān)于《審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

因此，根據(jù)以上規(guī)定，在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)了抵押房，購(gòu)房者除可行使合同解除權(quán)外，還可行使合同撤銷(xiāo)權(quán)，并可以要求賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

• 趙劍律師辦案心得：律師的職責(zé)除了提供法律服務(wù)，在法律允許范圍內(nèi)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益外，更重要的使命是化解矛盾，將訴訟外的風(fēng)險(xiǎn)降至最低，做當(dāng)真正為當(dāng)事人著想。

  關(guān)注微信“趙劍律師”(微信號(hào)zhaojian_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注趙劍律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“趙劍律師網(wǎng)”）

趙劍律師

執(zhí)業(yè)律所：北京市中聞律師事務(wù)所

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注趙劍律師，發(fā)布法律信息，隨時(shí)隨地解答您的法律問(wèn)題。

• 假期旅游提示-遇到陷阱該如何
• 關(guān)于網(wǎng)購(gòu)七天無(wú)條件退貨的相關(guān)規(guī)定
• 趙劍律師回答網(wǎng)友咨詢問(wèn)題摘選(五)
• 當(dāng)網(wǎng)購(gòu)遇到陷阱