家住東城區(qū)燈市口大街的趙先生最近遇到一件煩心事，自己購買的房子不但16年未拿到房產(chǎn)證，更悲催的是，近日還被法院查封拍賣了。消費(fèi)者遭遇房產(chǎn)欺詐該怎么辦？法邦網(wǎng)為您解讀。
誤買抵押房遭拍賣
趙先生稱，他在2000年從南光集團(tuán)有限公司購買了該房產(chǎn)。據(jù)他介紹，1988年，東城區(qū)城建開發(fā)公司進(jìn)行拆遷改造，分給他家三套原址回遷住房?！捌鸪?，只分給我們兩套住房。后來在爭取下，經(jīng)過法院調(diào)解，調(diào)成三套?！贝送?，由于當(dāng)年房產(chǎn)公有制，這棟樓房建成后被東城區(qū)城建賣給名為南光（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“南光公司”）。直到2000年，實(shí)行房改政策，房屋私有化。南光公司就讓他們購買該房，于是他與南光公司簽訂了購房合同，并交了購房款。購房后，對方遲遲沒配合辦理房產(chǎn)證，趙先生曾多次催促，對方始終拖延。而在購房協(xié)議中明示，南光公司應(yīng)協(xié)助住戶到房地產(chǎn)交易所辦理房契過戶手續(xù)。
事態(tài)隨后進(jìn)一步惡化。2009年6月，趙先生收到一封南光公司北京辦事處寄來的通知，他打開后傻了眼。原來，趙先生居住的房屋被南光公司給其下屬單位擔(dān)保所用，早在1998年南光公司就已經(jīng)將房產(chǎn)向法院抵押，但2000年卻又向趙先生出售。由于下屬單位無力償還銀行貸款，法院把該棟樓全部查封。
遭遇房產(chǎn)欺詐怎么辦？
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》，一般認(rèn)為欺詐的構(gòu)成需具備以下要件：必須有欺詐的故意；必須有實(shí)施欺詐的行為；受欺詐人因欺詐而陷入錯(cuò)誤，并基于錯(cuò)誤認(rèn)識而為意思表示。根據(jù)以上的分析，結(jié)合商品房買賣實(shí)務(wù)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的構(gòu)成合同欺詐行為。
購房者在與房地產(chǎn)企業(yè)的房屋買賣中遭遇欺詐行為，可以行使合同變更權(quán)、撤銷權(quán)、解除權(quán)及返還財(cái)物請求權(quán)。根據(jù)《合同法》第五十四條規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！辟I方可據(jù)此行使撤銷合同的權(quán)利，并要求其承擔(dān)損失賠償責(zé)任。
另外，根據(jù)最高人民法院關(guān)于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
因此，根據(jù)以上規(guī)定，在不知情的情況下購買了抵押房，購房者除可行使合同解除權(quán)外，還可行使合同撤銷權(quán)，并可以要求賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
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