怎樣簽訂二手房三方協(xié)議

二手房三方協(xié)議也叫二手房買賣三方協(xié)議，是在二手買賣過程中，由購房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買賣協(xié)議，是一份法律關(guān)系較為復(fù)雜的合同，那么，我們究竟應(yīng)該怎樣簽訂二手房三方協(xié)議呢？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

1、簽訂二手房三方協(xié)議前要注意的問題：

（1）要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

（2）要看房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上（含兩個）主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查（提交）共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。

（3）二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國家和地方機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。

（4）應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

2、簽訂二手房三方協(xié)議時要注意的問題：

（1）審查合同簽訂主體是否適格。應(yīng)明確其是否為該房屋的唯一所有人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買受人可通過查看房屋房產(chǎn)證原件及到房管部門查詢等方式進(jìn)行確認(rèn)。

（2）協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體、明確。在協(xié)議中，應(yīng)對房屋的位置、面積、價款，付款方式，稅費(fèi)承擔(dān)方式，交付期限，過戶時間，違約責(zé)任，爭議的解決方式等內(nèi)容進(jìn)行明確約定，特別對于貸款尚未還完的房屋交易，在合同中應(yīng)著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進(jìn)行詳細(xì)約定。

（3）一旦出現(xiàn)違約情形影響協(xié)議履行的，應(yīng)盡快采取相應(yīng)措施將損失降至最低限度。

（4）中介方的違約責(zé)任。中介提供的三方協(xié)議往往極度減輕自己的責(zé)任，這點(diǎn)要注意。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者，購買二手房的時候要多留個心眼，除了一些基本的權(quán)屬證書、債務(wù)糾紛等需要關(guān)注外，還要謹(jǐn)防一房二賣的情況發(fā)生。

• 林高民律師辦案心得：為每個委托人提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的法律服務(wù)...

  關(guān)注微信“林高民律師”(微信號lingaomin_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注林高民律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“林高民律師網(wǎng)”）

林高民律師

執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（廣州）律師事務(wù)所

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注林高民律師，即時了解刑事辯護(hù)、房產(chǎn)糾紛等相關(guān)法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。

• 買受人逾期付款怎么辦
• 房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)應(yīng)如何維權(quán)
• 簽訂商品房認(rèn)購書要防范哪些法律風(fēng)險
• 購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險