2009年孔先生看上位于朝陽區(qū)泛海國際房屋一套，經(jīng)過與房主趙女士協(xié)商，最終雙方確定房屋的購房款為總價(jià)700多萬元，合同簽訂之日支付定金50萬元，剩余房款在過戶前付清。合同簽訂后，孔先生先后支付給趙女士定金和購房款700多萬元。由于該房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理下來，因此，雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。2011年，朝陽公園泛海國際小區(qū)房屋價(jià)格飛漲，該套房屋已經(jīng)由原來的700多萬元，升值為1200多萬元。于是，房主趙女士找理由先退還給孔先生購房款，定金沒有退還。并承諾在該房子具備過戶條件時(shí)，及時(shí)協(xié)助孔先生辦理過戶手續(xù)。然而，時(shí)間過去近一年，孔先生始終未得到辦理過戶的通知。于是委托律師到房管局查詢，發(fā)現(xiàn)該套房屋已經(jīng)過戶到別人的名下。于是，孔先生委托王富利律師，代理向法院起訴，要求法院依法判決解除雙方之間的朝陽區(qū)泛海國際房屋買賣合同，雙倍返還定金，并賠償房屋上漲的損失500萬元。
法院經(jīng)過審理后認(rèn)為：雙方簽訂的朝陽泛海國際小區(qū)房屋買賣合同合法有效，趙女士在未經(jīng)孔先生同意并解除房屋買賣合同的情況下，擅自將房屋出賣給他人們已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并判決如下：
解除雙方簽訂的位于朝陽區(qū)泛海國際房屋買賣合同，趙女士雙倍返還孔先生定金100萬元，并賠償損失450萬元，趙女士承擔(dān)訴訟費(fèi)和評估費(fèi)。判決后，趙女士不服上訴至北京市第二中級人民法院法院二審法院經(jīng)過開庭審理，依法駁回了趙女士的訴訟請求。
本案是一起因?yàn)榉课葙I賣合同引起的糾紛，位于朝陽區(qū)泛海國際小區(qū)由于房價(jià)上漲，趙女士在未與孔先生協(xié)商一致的情況下，又將房屋出賣給他人，一房二賣。顯然構(gòu)成違約。根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，一方履行合同不符合約定的，另一方有權(quán)利要求繼續(xù)履行或者賠償因違約造成的損失權(quán)利。因此，趙女士不但應(yīng)當(dāng)按照合同法規(guī)定雙倍返還孔先生定金，而且應(yīng)當(dāng)賠償孔先生因房屋上漲帶來的預(yù)期利益的損失。
王富利律師辦案心得：隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和公民法律意識的增強(qiáng)。越來越多的人開始重視以法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。特別是近幾年房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展和房價(jià)的不斷上漲。產(chǎn)生了大量的糾紛，包括房屋買賣糾紛和家庭繼承分割糾紛以及建筑市場的建筑糾紛。王富利律師通過多年的執(zhí)業(yè)，對于房產(chǎn)和建筑糾紛積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。王富利律師愿以自己的專業(yè)知識，給每個(gè)客戶提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。
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