辦理房屋抵押貸款要注意哪些問題

抵押人可以以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。所以辦理房屋抵押貸款要謹慎，那具體來說辦理房屋抵押貸款要注意哪些問題？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

1、核對房屋的相關抵押信息。

首先要核實抵押人對該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權，是否有權設立抵押權。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權以證明其權利。其次，要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權利狀態(tài)如何。

2、房屋抵押貸款應簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有：

（1）雙方的自然狀況；

（2）被擔保債務的基本情況；

（3）抵押物的詳細描述、狀態(tài)；

（4）抵押物在抵押關系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益；

（5）違約責任及爭議解決方式；

（6）抵押的期限；

（7）抵押物清償方式等等。

3、房屋抵押貸款要進行房地產(chǎn)抵押登記。

由于抵押物具有不動產(chǎn)的特殊屬性，房屋抵押貸款應當憑房屋所有權證書到房屋管理部門進行房地產(chǎn)抵押登記。抵押登記有三個意義，一是對抵押權人權利的確認，保障其合法權益；二是將該房產(chǎn)抵押的情況通過房屋管理部門公示于眾，以保障其他人的利益；三是限制了抵押人可能在此期間處置該房產(chǎn)的可能。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒您，房地產(chǎn)抵押，應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護。

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