辦理房屋抵押貸款要注意哪些問題

抵押人可以以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。所以辦理房屋抵押貸款要謹(jǐn)慎，那具體來說辦理房屋抵押貸款要注意哪些問題？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

1、核對房屋的相關(guān)抵押信息。

首先要核實抵押人對該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權(quán)以證明其權(quán)利。其次，要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。

2、房屋抵押貸款應(yīng)簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有：

（1）雙方的自然狀況；

（2）被擔(dān)保債務(wù)的基本情況；

（3）抵押物的詳細(xì)描述、狀態(tài)；

（4）抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責(zé)任、保險及保險收益；

（5）違約責(zé)任及爭議解決方式；

（6）抵押的期限；

（7）抵押物清償方式等等。

3、房屋抵押貸款要進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記。

由于抵押物具有不動產(chǎn)的特殊屬性，房屋抵押貸款應(yīng)當(dāng)憑房屋所有權(quán)證書到房屋管理部門進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記。抵押登記有三個意義，一是對抵押權(quán)人權(quán)利的確認(rèn)，保障其合法權(quán)益；二是將該房產(chǎn)抵押的情況通過房屋管理部門公示于眾，以保障其他人的利益；三是限制了抵押人可能在此期間處置該房產(chǎn)的可能。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒您，房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護(hù)。

• 林高民律師辦案心得：為每個委托人提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的法律服務(wù)...

  關(guān)注微信“林高民律師”(微信號lingaomin_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注林高民律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“林高民律師網(wǎng)”）

林高民律師

執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（廣州）律師事務(wù)所

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注林高民律師，即時了解刑事辯護(hù)、房產(chǎn)糾紛等相關(guān)法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。

• 辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的步驟
• 怎樣簽定購房合同補(bǔ)充協(xié)議
• 簽訂商品房認(rèn)購書要防范哪些法律風(fēng)險
• 購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險