男子低價(jià)賣(mài)房給女兒實(shí)為逃債
男子低價(jià)賣(mài)房給女兒，實(shí)際上竟然是為了逃避債務(wù)。那么，這份夾帶著親情的房屋買(mǎi)賣(mài)合同究竟能否有效呢？
2013年，老徐為一家公司向銀行借款提供了連帶責(zé)任保證，之后該公司未按期足額償還貸款，銀行把該公司及老徐一起訴至法院。法院判決該公司償還貸款本息2000余萬(wàn)元，老徐負(fù)連帶清償責(zé)任。判決生效后，銀行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
經(jīng)法院調(diào)查，公司名下無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，老徐名下則有兩套房產(chǎn)，但在不久前轉(zhuǎn)讓給其女兒。兩套房屋的買(mǎi)賣(mài)合同上載明的成交價(jià)格為350萬(wàn)元。隨后，銀行委托資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)兩套房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，價(jià)格為1500余萬(wàn)元，因此，銀行向法院起訴，要求撤銷(xiāo)老徐以明顯低于市場(chǎng)價(jià)值的價(jià)格出售房產(chǎn)的行為。
法院審理后認(rèn)為，老徐向女兒轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的價(jià)格不足市場(chǎng)交易價(jià)的百分之七十，屬于明顯不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓。該案中，老徐在連帶清償?shù)纳袥Q作出后才與女兒簽署房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議并辦理過(guò)戶(hù)，考慮到該合同簽署的時(shí)間點(diǎn)及老徐與女兒的關(guān)系，按常理推斷，女兒理應(yīng)知曉其父低價(jià)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的行為會(huì)損害銀行的利益。最后法院依法撤銷(xiāo)了老徐轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的行為。
以合同形式掩蓋非法目的行為，合同無(wú)效
乍一看，這可是將房子賣(mài)給自己的親閨女，怎么可能要高價(jià)？仔細(xì)一查才知道此舉只是以合法形式來(lái)掩蓋背后的非法目的，說(shuō)白了就是要躲債。對(duì)于這樣的購(gòu)房合同，我國(guó)法律又是怎么規(guī)定的呢？
我國(guó)《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會(huì)公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
本案中，老徐為了躲避銀行申請(qǐng)的強(qiáng)制執(zhí)行，企圖將房子低價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)給女兒的行為，不應(yīng)受到法律的保護(hù)。銀行作為債權(quán)人，對(duì)于老徐侵害自身權(quán)益的行為可以請(qǐng)求法院行使撤銷(xiāo)權(quán)。
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