商品房墻體裂縫是質量問題，商品房質量問題如何賠償

案情介紹：商品房墻體裂縫是質量問題

2001年3月，陳先生與北京海騰房地產開發(fā)公司簽約，購買商品房一套，總價款217萬元。房屋交付后陳先生發(fā)現躍層墻體有滲雨現象，施工單位將墻皮剔掉發(fā)現墻體有縱向貫穿裂縫，且鋼筋未按設計要求連通。經與開發(fā)商和施工單位協(xié)商，約定由陳先生委托鑒定機構對裂縫進行鑒定。鑒定結論是E-25-26軸屋面梁部未設置伸縮縫或抗震縫，因此該處混凝土應整體澆筑，且鋼筋應連通。

施工時在該處設置施工縫不符合有關施工驗收規(guī)范要求，會影響結構整體安全，并對結構抗震性能造成不利影響，應采取措施進行處理。檢驗報告交給開發(fā)商后，陳先生與開發(fā)商多次協(xié)商未果。陳先生起訴要求開發(fā)商賠償產品質量不合格的經濟損失111萬元，給付檢測費3000元，要求對墻體進行修復。

業(yè)主入住后發(fā)現房屋墻體裂縫，經鑒定會影響結構整體安全，并對結構抗震性能造成不利影響，應采取措施進行處理。而由于沒有在合同中對房屋出現質量問題時開發(fā)商應承擔的責任做出約定，業(yè)主沒有得到賠償。

北京海騰房地產開發(fā)公司辯稱：發(fā)現房屋有質量問題后，我們也找施工單位去查看，答應給修復。但陳先生不同意，要求我們必須先賠償。陳先生要求賠償沒有事實和法律依據。

法院判決：開發(fā)商擔修復責任

開發(fā)商在出售房屋時應保證房屋的質量，在房屋出現質量問題時其應承擔相應的責任。由于陳先生與開發(fā)商未在合同中對房屋出現質量問題時開發(fā)商應承擔的責任做出約定，陳先生要求開發(fā)商賠償產品質量不合格的經濟損失缺乏相應的法律依據。法院一審判決對房屋墻體裂縫進行修復，達到國家規(guī)定的質量標準，并保證正常使用。駁回陳先生的索賠要求。

律師說法：商品房質量問題如何賠償

陳先生沒有得到因房屋質量問題所要求的賠償，是因為法院認為沒有質量問題的賠償標準，合同中也沒有對開發(fā)商相應的罰則。在目前的購房過程中，購房人很難與開發(fā)商達成對房屋質量問題量化的賠償約定。

隨著我國住宅建設和房地產業(yè)的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房質量問題日益成為房產糾紛的熱點之一，其中主要的質量問題就包括墻體裂縫以及房屋漏水等，由此引起的商品房質量糾紛也呈現不斷上升趨勢。為了解決糾紛難免要起訴至法院，訴諸于法院就要提交證據，而購房者往往不知道哪些可以成為證據，哪些不可以，所以發(fā)生質量糾紛最好請專業(yè)律師幫忙。

• 石錦雙律師辦案心得：離婚案件，以溝通調解為主，分手也要平和；財產確權、繼承、分割案件，以案前調查為主，溝通和解為輔；企業(yè)法務以勤問勤上門為主，化糾紛為預防，總之律師工作讓我有成就感。

  關注微信“石錦雙律師”(微信號13051085589)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側二維碼添加關注。

• 掃描二維碼，關注石錦雙律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網立場。本文為作者授權法邦網發(fā)表，如有轉載務必注明來源“石錦雙律師網”）

石錦雙律師

執(zhí)業(yè)律所：北京市力行律師事務所

咨詢電話： 15811286610

關注石錦雙家庭事務律師，即時了解婚姻家庭、財產分割、遺產繼承、房屋拆遷、財產確權、家族企業(yè)法務、股權/債權轉讓、經濟合同等法律咨詢、風險預防、糾紛解決方案，一對一預約專家律師解惑答疑（服務核心：積極溝通調解，讓眾多糾紛不走上法庭）。

• 不動產登記條例或明年實施 房屋產權將更為明晰
• 女子患乙肝被迫辭職 勞動者經濟補償如何支付
• 盜岳母房產證抵押借款 房地產抵押的限制
• 勞動合同未簽字蓋章 能否主張雙倍工資