宋敏今年34歲，是云南人。2006年7月，在北京打工時(shí)結(jié)識(shí)了年齡相仿的李威，兩人很快墜入愛(ài)河。2008年1月，宋敏與李威辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，此時(shí)的宋敏已經(jīng)懷有身孕。為了讓宋敏專(zhuān)心安胎，李威辭去了市里的工作，帶著妻子回到了位于遠(yuǎn)郊密云的家中。李威的父母早逝，留有一套民房，婚后，宋敏在家安胎生子，李威一個(gè)人養(yǎng)家。8個(gè)月后，宋敏生下了兒子李雨強(qiáng)，有了孩子，家里的開(kāi)銷(xiāo)猛增，李威一家的經(jīng)濟(jì)開(kāi)始告急，無(wú)論怎樣節(jié)儉算計(jì)，依然顯得捉襟見(jiàn)肘。
貧賤夫妻矛盾多，經(jīng)濟(jì)上的拮據(jù)直接影響了宋敏與李威的感情。2010年3月，再次爭(zhēng)吵后的李威和宋敏和平分手，兩人達(dá)成協(xié)議解除婚姻關(guān)系，同時(shí)約定，家中全部積蓄3萬(wàn)元?dú)w宋敏所有，孩子李雨強(qiáng)由宋敏撫養(yǎng)，李威每年支付李雨強(qiáng)撫養(yǎng)費(fèi)1萬(wàn)元，于每年12月底付清。次月，宋敏帶著孩子搬離了李威的住處，在密云城區(qū)內(nèi)以每月600元的價(jià)格租了一套一居室。此后，宋敏每天早晨將孩子送往小區(qū)內(nèi)的托幼班，并以裁縫的手藝順利在附近服裝廠謀得了一份每月工資3500元的工作。
離婚后，李威每周固定來(lái)探望孩子，拿著玩具和衣服，但始終沒(méi)有提撫養(yǎng)費(fèi)的事。宋敏明白李威的狀況，也不催要。2010年8月，李威因在上班期間酗酒遭到辭退，沒(méi)了經(jīng)濟(jì)來(lái)源，李威自己的生活都無(wú)法應(yīng)付，更談不上支付撫養(yǎng)費(fèi)。當(dāng)年12月30日，李威給宋敏出具了欠條，約定當(dāng)年撫養(yǎng)費(fèi)同下一年度一同給付。此后，李威一直沒(méi)有找到工作，宋敏一個(gè)人養(yǎng)孩子壓力很大，遂于2012年6月找到李威，希望他能多少給付一些撫養(yǎng)費(fèi)應(yīng)急。李威此時(shí)身上沒(méi)有分文，無(wú)奈之下，提出以房抵債。當(dāng)天，李威與宋敏簽下協(xié)議，約定李威將名下三間民房送與宋敏，抵付之前拖欠及日后應(yīng)付的撫養(yǎng)費(fèi)，李威享有永久居住權(quán)?；趯?duì)往日情分的信任，宋敏并沒(méi)有提出過(guò)戶(hù)的要求。
幾經(jīng)變更房產(chǎn)應(yīng)歸誰(shuí)所有？
2012年8月，在朋友的幫助下，李威搞起了貨運(yùn)，借錢(qián)租用了一輛十輪貨車(chē)，雇傭了兩名裝卸工，自己拉活自己開(kāi)車(chē)，很快就還清了因失業(yè)拖欠的債務(wù)。2012年12月，李威再次探望孩子的時(shí)候，給宋敏送去了兩萬(wàn)元錢(qián)，補(bǔ)上了之前拖欠孩子的撫養(yǎng)費(fèi)，并表示：“這回找到了掙錢(qián)的路子，把以前拖欠的撫養(yǎng)費(fèi)還給你，我那民房根本不值什么錢(qián)，以后，咱們還是按之前的協(xié)議走。”照當(dāng)時(shí)的市價(jià)，李威的房子也只能賣(mài)個(gè)5、6萬(wàn)元，宋敏當(dāng)時(shí)接受房子也是迫于李威根本無(wú)力支付撫養(yǎng)費(fèi)的無(wú)奈之舉，如今李威有能力支付撫養(yǎng)費(fèi)，也就收了錢(qián)默認(rèn)了。
2013年5月，因舊城改造，李威名下的民房拆遷分得了一套兩居室，同時(shí)獲得了70萬(wàn)元的補(bǔ)償款。宋敏得知后，拿著第二份協(xié)議找到李威索要房產(chǎn)和補(bǔ)償款，遭到了李威的拒絕：“后來(lái)我把錢(qián)補(bǔ)給你了，而且也說(shuō)好以后還是按第一份協(xié)議走，你收了錢(qián)就是同意了，怎么能兩邊得好處？”2013年12月，李威再次送來(lái)1萬(wàn)元撫養(yǎng)費(fèi)，宋敏仍舊沒(méi)有拒絕。
2014年2月，宋敏將李威訴至法院，認(rèn)為自己是被拆遷房屋的所有人，要求李威將拆遷所得房屋及補(bǔ)償款交還給自己。
庭審中，李威表示，自己確實(shí)與宋敏就房產(chǎn)問(wèn)題有過(guò)協(xié)議，但事后自己有錢(qián)后，已經(jīng)補(bǔ)足拖欠的撫養(yǎng)費(fèi)，宋敏也沒(méi)有異議的收下，那么以房抵債的約定自然也就失效，而且房屋登記在自己名下，房屋拆遷分得的財(cái)產(chǎn)也應(yīng)歸自己所有。故不同意宋敏的訴訟請(qǐng)求。
最終，法院判決駁回了宋敏的訴訟請(qǐng)求，支持了李威的看法。
默示行為在合同變更中同樣具有法律效力
我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立協(xié)議，可以口頭、書(shū)面、短信、電話(huà)、電子郵件、書(shū)信等方式，甚至以行為也可訂立協(xié)議。只要雙方通過(guò)語(yǔ)言、行為表達(dá)了相同的意思，且在雙方之間形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，就可視為雙方達(dá)成了一致的意思表示，協(xié)議即成立，也就是說(shuō)，當(dāng)事人訂立合同或協(xié)議的方式不僅僅局限于書(shū)面或口頭等明確表示的形式。日常交往中，除常見(jiàn)的口頭語(yǔ)言、文字、表情等明示行為，還包括依照習(xí)慣使用的特定形體語(yǔ)言，如舉手招呼出租汽車(chē)，即表示有租用該車(chē)的意思。在日常交往中，默示行為較為含蓄，需要經(jīng)過(guò)推理的方式才能認(rèn)定當(dāng)事人的意思表示，這種推理，應(yīng)該是一般人根據(jù)生活常識(shí)很容易推斷的，例如房屋租賃合同屆滿(mǎn)后哦，承租人繼續(xù)使用房屋并繼續(xù)交付租金，而出租人沒(méi)有異議照常收取租金，即可推知雙方要延展租賃期間的意思表示。
本案中，李威當(dāng)時(shí)生活困難，無(wú)力支付兒子每年一萬(wàn)元的撫養(yǎng)教育費(fèi)，在此情況下與宋敏達(dá)成了轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)以抵充撫養(yǎng)費(fèi)的協(xié)議，該協(xié)議成立有效。但李威在經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)后，立即支付了拖欠的撫養(yǎng)費(fèi)，并表示房產(chǎn)并不值錢(qián)，還是按照第一次的協(xié)議履行，宋敏對(duì)此并無(wú)異議且也收下了2萬(wàn)元撫養(yǎng)費(fèi)，此時(shí)，應(yīng)視為李威與宋敏就“以房產(chǎn)抵充撫養(yǎng)費(fèi)”協(xié)議的變更，且李威與宋敏均以實(shí)際行為履行了變更后的協(xié)議，李威交付了撫養(yǎng)費(fèi)，宋敏無(wú)異議地收下了錢(qián)，此時(shí)按照李威與宋敏的意思表示，雙方仍應(yīng)按照第一次達(dá)成的協(xié)議履行義務(wù)并受其約束，而期間“以房產(chǎn)抵充撫養(yǎng)費(fèi)”協(xié)議則因內(nèi)容被變更而不再具有法律效力。
李威與宋敏就房產(chǎn)與撫養(yǎng)費(fèi)的問(wèn)題幾次變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)以?xún)扇俗詈笠淮芜_(dá)成一致意思表示的約定內(nèi)容為準(zhǔn)。意思自治是民法中最重要的原則，既然第一份協(xié)議、“以房產(chǎn)抵充撫養(yǎng)費(fèi)”及后來(lái)的實(shí)際行動(dòng)均為當(dāng)事人的意思自治，且第一份協(xié)議得到實(shí)際履行，那就應(yīng)該得到尊重與確認(rèn)。本案中，宋敏不能同時(shí)要求李威履行第一份協(xié)議和“以房產(chǎn)抵充撫養(yǎng)費(fèi)”兩份協(xié)議，即宋敏不能因同一個(gè)法律關(guān)系而獲得到雙重利益。如果2012年12月，李威補(bǔ)送拖欠的2萬(wàn)元撫養(yǎng)費(fèi)時(shí)，宋敏并不同意更改協(xié)議的內(nèi)容，則應(yīng)該拒絕收取2萬(wàn)元撫養(yǎng)費(fèi)，并表明“自己選擇要房產(chǎn)”的態(tài)度，但當(dāng)時(shí)宋敏收下2萬(wàn)元的行為已經(jīng)以其實(shí)際行動(dòng)表示宋敏接受了李威“繼續(xù)按照第一份協(xié)議履行”的提議，此后在2013年12月，李威再次送來(lái)當(dāng)年度的撫養(yǎng)費(fèi)時(shí)，宋敏依然照常收下，這兩次分別送去和接受撫養(yǎng)費(fèi)的行為，本身就意味著雙方對(duì)“房子不值錢(qián)，繼續(xù)按照第一次協(xié)議履行”這一提議的認(rèn)同和履行。此時(shí)宋敏或許并沒(méi)有意識(shí)到，她已經(jīng)放棄了“擁有李威名下房產(chǎn)”的權(quán)利。默示行為在合同變更中同樣具有法律效力，訂立協(xié)議不僅局限于書(shū)面或口頭形式，行為也可訂立協(xié)議，宋敏也要為自己的行為負(fù)責(zé)。
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