眾所周知，在中國(guó)，商品房只有最高70年的土地使用權(quán)，那么70年產(chǎn)權(quán)到期之后，房子該怎么辦?是自動(dòng)續(xù)約再延長(zhǎng)幾十年的使用權(quán)，還是根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金，或是還有其他新辦法?“以房養(yǎng)老”政策開始在一些地區(qū)試點(diǎn)時(shí)，“房子70年后怎么辦”的問(wèn)題再次變得迫切和現(xiàn)實(shí)起來(lái)。
“房屋產(chǎn)權(quán)”只有70年
可能大部分人都不屑于去設(shè)想70年后的事情，覺(jué)得自己肯定會(huì)換大房子的，但也有一分部分人，他們傾全家之財(cái)買下的房子可能真的是想要住一輩子的，即便以后換新房子，舊房子的增值收益你覺(jué)得還是你的嗎?
有媒體報(bào)導(dǎo)，剛剛買下一套商品房的某女士本并沒(méi)有去想70年之后的事，直到她無(wú)意中看到《國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)辦法(試行)》，在這部2005年頒布的地方法規(guī)中明確規(guī)定：“土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請(qǐng)，未申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，期滿后的土地使用權(quán)由政府無(wú)償收回?！?/p>
“屆滿”“未獲批準(zhǔn)”“無(wú)償收回”這些字眼讓該女士開始擔(dān)心自己房子未來(lái)的命運(yùn)。一想到有一天自己傾全家之財(cái)買下的房子可能會(huì)不屬于自己，女士心有惴惴?！?0年后，我的房子還是我的嗎?或者說(shuō)，要怎樣它才能繼續(xù)屬于我呢?”
70年到房子屬于誰(shuí)?
官方長(zhǎng)期以來(lái)沒(méi)有明確的規(guī)定。比如，“1990年暫行條例”第四十條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其它附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！?/p>
在城市里，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，使用土地，必須申請(qǐng)使用國(guó)有土地，向政府購(gòu)買國(guó)有土地的建設(shè)用地使用權(quán)。政府壟斷了住宅建設(shè)用地供應(yīng)，房地產(chǎn)商壟斷著商品住宅供應(yīng)。而在現(xiàn)行法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年。
中國(guó)房主的金融損失
由于中國(guó)房主沒(méi)有房屋所在地的土地所有權(quán)，他們買到的只是房子的70年使用權(quán)，相當(dāng)于租房。但租房的租金應(yīng)是每月支付的，沒(méi)有租戶會(huì)同意一次性繳清70年房租。為一次性繳清70年房租，中國(guó)的房主們就需要到銀行去貸款，并承擔(dān)高額的貸款利息。
2012年，中國(guó)2,000多家上市公司總利潤(rùn)2.2萬(wàn)億人民幣，而16家上市銀行的利潤(rùn)就超過(guò)1.2萬(wàn)億，超過(guò)所有上市公司利潤(rùn)的一半以上。這些上市銀行共持有超過(guò)7.2萬(wàn)億人民幣的住房貸款。
2013年3月，中國(guó)首富宗慶后表示：“在‘買房等于交70年租金’的政策背景下，老百姓無(wú)法擁有真正的房產(chǎn)，這既不利于提升、改善人民福利和生活品質(zhì)，也不利于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展?！?/p>
中國(guó)房主“無(wú)土地所有權(quán)”的巨額損失
精明的猶太銀行家早就明白：房地產(chǎn)業(yè)中，“增值的是地，貶值的是房?！奔~約曼哈頓的房子昂貴，不是因?yàn)槠浯u瓦價(jià)值高，而是房子下帶有的土地是不可再生資源，隨時(shí)不斷升值。
一個(gè)關(guān)乎中國(guó)有房民眾的核心利益問(wèn)題：房地產(chǎn)增值的收益屬于誰(shuí)?
按官方數(shù)據(jù)，僅2012年，中國(guó)民眾購(gòu)買商品房總花銷為6.4萬(wàn)億人民幣。假設(shè)中國(guó)每年物價(jià)上漲只有4%，70年后房子下的土地價(jià)值也將增長(zhǎng)到近100萬(wàn)億人民幣。由于政府賣房時(shí)沒(méi)有把土地所有權(quán)賣給民眾，超過(guò)93萬(wàn)億人民幣的土地增值利益從法律上應(yīng)歸土地所有者，即政府。
全中國(guó)人都在無(wú)償為政府投資土地
隨著商品房買賣的大量普及，目前中國(guó)住房自有率已達(dá)到了70%以上，有的城市甚至超過(guò)了80%。從2008年到2012年，中國(guó)民眾在商品房購(gòu)買上花銷超過(guò)24萬(wàn)億人民幣。70年后，這些土地價(jià)值將超過(guò)379萬(wàn)億。換句話說(shuō)，幾乎全中國(guó)人都在無(wú)償?shù)貫檎顿Y土地。
這對(duì)于畢生做房奴的中國(guó)老百姓來(lái)說(shuō)，是絕對(duì)的不公平!
張曉霖律師辦案心得：進(jìn)出口貿(mào)易中海關(guān)涉稅尤其是走私犯罪案件逐年增多，很多案件往往是因?yàn)椴欢ｊP(guān)法律規(guī)定及海關(guān)辦事規(guī)程造成的，而非當(dāng)事人（進(jìn)出口企業(yè)或進(jìn)出境個(gè)人）故意所為。面對(duì)這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何用足用好國(guó)家政策，做到合理避稅；清楚海關(guān)規(guī)定和辦事規(guī)程及時(shí)處理，把損失最小化，實(shí)現(xiàn)利益最大化。
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