因房產(chǎn)糾紛叔嫂反目
房地產(chǎn)糾紛的例子有很多，房地產(chǎn)登記、變更等等糾紛在日常生活中也比比皆是。因?yàn)榉康禺a(chǎn)權(quán)屬的糾紛而反目走上法庭的親人也不少。
近日，一起困擾叔嫂多年的房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛在婺源縣人民法院和國(guó)土局的聯(lián)合調(diào)解下獲得圓滿解決。
事情緣起于婺源縣城東門街的一幢老屋。老屋的主人已過(guò)世多年，留下兩個(gè)兒子張?jiān)?化名)與張保(化名)，二子對(duì)老屋進(jìn)行分割，張保得正屋，張?jiān)每盏亍４撕?，搬進(jìn)正屋的張保不但未給付張?jiān)?25元，而且還在空地上為自己建起了一棟新房。1993年，婺源縣政府分別為新房和正屋頒發(fā)了國(guó)有土地使用證，新房的土地使用權(quán)人登記為張?jiān)?，正屋的土地使用?quán)人登記為張保與張?jiān)灿小?/p>
2001年，因正屋年久失修行將倒塌，張保耗資20000元對(duì)房屋進(jìn)行了修繕。2005年，張?jiān)^(guò)世。2014年張?jiān)钠拮右患堅(jiān)V狀將小叔告上法庭，要求張保搬離正屋并確認(rèn)正屋歸其所有。由于正屋的土地使用權(quán)登記為兩兄弟共有，王慈認(rèn)為土地使用證書(shū)的內(nèi)容登記錯(cuò)誤，于是向婺源縣國(guó)土局申請(qǐng)撤銷。
婺源縣法院與縣國(guó)土局共同對(duì)原、被告的房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛進(jìn)行調(diào)解，認(rèn)定王慈享有70.5%的正屋所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)份額，張保享有29.5%的正屋所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用。
房屋共有人
《房屋登記辦法》第二十五條規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。
申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。
房屋共有人可以行使哪些權(quán)利，主要內(nèi)容：
（一）要求分出自己份額權(quán)。按份共有人在不影響整幢房屋經(jīng)營(yíng)管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價(jià)補(bǔ)償。
（二）處分自己份額權(quán)。按份共有人對(duì)自己享有的份額有相當(dāng)于單獨(dú)所有權(quán)的權(quán)利，對(duì)按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進(jìn)行各種處分，如出賣、贈(zèng)與、拋棄等。
（三）對(duì)其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是按份房屋共有人在出賣自己份額時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購(gòu)買的權(quán)利。
按份共有人在出賣自己所占房屋份額時(shí)，應(yīng)預(yù)先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購(gòu)買，或者其購(gòu)買的條件不為出賣人滿意時(shí)，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請(qǐng)求法院宣告該買賣行為無(wú)效。
房屋共有人對(duì)房屋享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，叔嫂二人都享有對(duì)房屋權(quán)利。但是，房屋共有人可以通過(guò)變更登記的方式來(lái)取消共有人，這就需要共有人協(xié)商共同同意，嫂子單方的行為是不行的。
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