導(dǎo)讀：時(shí)下中介服務(wù)已經(jīng)涉足我們生活的各個(gè)方面，通過(guò)中介購(gòu)買二手房也屢見(jiàn)不鮮?？捎幸恍┲薪槔秒p方信息不對(duì)稱，向購(gòu)房者隱瞞有關(guān)房屋的真實(shí)情況，此種情況下他們簽訂的買賣合同效力如何，購(gòu)房者又該如何維護(hù)自身的權(quán)益？
作為專門的房產(chǎn)律師，本文作者蘭州王方律師以案說(shuō)法，通過(guò)一起實(shí)務(wù)中的真實(shí)案例幫您分析中介隱瞞房屋真實(shí)情況下簽訂的合同效力問(wèn)題以及如何處理該合同。
案情：
一位年勢(shì)較高且對(duì)購(gòu)房知識(shí)不了解的外地來(lái)京老人張先生到北京市某中介公司要求委托購(gòu)房。該中介公司的業(yè)務(wù)員王某向張先生提供了一套房源的信息，張先生對(duì)于提供的房屋的位置、戶型等條件都非常滿意，但張先生看到這套房屋有點(diǎn)舊，擔(dān)心房屋戶的建筑年代是不是很久遠(yuǎn)了，并向業(yè)務(wù)員王某詢問(wèn)這個(gè)房屋的房齡是。業(yè)務(wù)員信誓旦旦的向張先生保證：“這個(gè)房屋的建筑年代是1985年的，還有43年的房齡呢，您就放心購(gòu)買吧?！?/p>
張先生輕信了中介公司的承諾，覺(jué)得自己花了175萬(wàn)元購(gòu)買了這套80多平米的房屋，價(jià)格在市場(chǎng)上還是蠻公道的，于是在中介公司的居間行為下，當(dāng)場(chǎng)和賣方簽訂了一份《北京市存量房屋買賣合同》，并向房主交了50萬(wàn)元的定金。
在尚未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，張先生的兒子出國(guó)回來(lái)，他不放心父親自己買房而且對(duì)這套房屋的房齡產(chǎn)生了懷疑，就親自到北京市朝陽(yáng)區(qū)住建委查詢房屋的建筑年代問(wèn)題，結(jié)果查詢的結(jié)果讓張先生的兒子大吃一驚，原來(lái)這套房屋的建筑時(shí)間是1957年，曾是某高校的公有住房，后來(lái)參加房改，現(xiàn)房主取得了所有權(quán)，該房屋的目前剩余房齡只有15年了，張先生覺(jué)得自己買這套房屋的目的就是為了養(yǎng)老的，如果房齡只有這么短了，自己將不能正常享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，所以自己就以受到了欺詐為由，到法院起訴要求解除買賣合同，返還購(gòu)房款。
結(jié)果：
朝陽(yáng)區(qū)人民法院依法判決撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同，判決賣方依法返還張老先生50萬(wàn)元定金。
蘭州王方律師經(jīng)驗(yàn)支招：
綜合分析上述的案情，我們知道人民法院之所以能夠判決撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同，主要是因?yàn)榉课莸馁u方?jīng)]有向張先生履行告知房屋真實(shí)信息的義務(wù)，這些房屋的有關(guān)信息是決定張老先生是否購(gòu)買該房屋的重大決定因素，房屋的房齡屬于房屋買賣中的重大信息，賣方故意隱瞞房屋的真實(shí)建筑時(shí)間，這在法律上屬于欺詐行為，賣方對(duì)此有關(guān)承擔(dān)不利的法律后果。根據(jù)法律的規(guī)定，賣方對(duì)房屋的真實(shí)情況存在欺詐行為的，買方可以依法解除買賣合同。
在本案中，原告應(yīng)該對(duì)自己的訴訟主張?zhí)峁┫鄳?yīng)的證據(jù)，即張老先生必須提供證據(jù)證明中介曾經(jīng)向張老先生隱瞞了房屋的真實(shí)房齡，但是在本案中，中介只是口頭向張老先生承諾該房屋是1985年建筑的，雙方?jīng)]有將該事實(shí)寫(xiě)入合同，在訴訟過(guò)程中中介公司是不認(rèn)可其對(duì)張老先生存在欺詐行為的，張老先生無(wú)法提供證據(jù)證明欺詐的事實(shí)。
但根據(jù)《合同法》的公平的原則，張老先生按照正常的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買房齡只有15年的房屋，對(duì)于張老先生屬于顯失公平，顯失公平這一事實(shí)是不需舉證的，只要該合同存在不公平的事實(shí)，張老先生就可以無(wú)條件要求解除合同。
王方律師辦案心得：房?jī)r(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠(chéng)信，再加上房產(chǎn)問(wèn)題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭(zhēng)議。
關(guān)注微信“王方律師”(微信號(hào)wangfang_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“王方律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：甘肅經(jīng)邦律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注王方律師，即時(shí)了解房地產(chǎn)物權(quán)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專業(yè)律師優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
執(zhí)業(yè)律所：甘肅經(jīng)邦律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注王方律師，即時(shí)了解房地產(chǎn)物權(quán)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專業(yè)律師優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注王方律師
