小區(qū)三年成“繃帶樓” 建筑工程的保修期

小區(qū)三年成“繃帶樓”

建成剛滿3年的商品房，外墻就出現(xiàn)了裂縫，房屋質(zhì)量問題令人擔(dān)憂，那么，我國的房屋建筑工程質(zhì)量出現(xiàn)問題是否有相關(guān)的保修措施呢？

據(jù)報道，武漢一小區(qū)建成剛滿三年的商品房，外墻出現(xiàn)不同程度的裂縫。為了解決滲水，樓棟側(cè)墻涂上防水涂料，看上去像纏著“繃帶”。

據(jù)小區(qū)一業(yè)主介紹，小區(qū)2012年建成，搬進(jìn)去之后墻體就出現(xiàn)開裂，不僅外墻有，家里的墻壁也有，下雨會漏水。物業(yè)維修后稍好一點，但仍舊是治標(biāo)不治本。負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的武漢宏杰物業(yè)有限公司一位經(jīng)理介紹，小區(qū)有4棟“繃帶樓”。

因為反映裂縫導(dǎo)致滲水問題的業(yè)主越來越多，物業(yè)就去找建設(shè)單位武漢淏翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。“開發(fā)商說房子沒有問題?！蔽飿I(yè)公司稱，房子未滿5年又無法向房管部門申請維修基金，物業(yè)只能小修小補(bǔ)。一個月前，物業(yè)將小區(qū)外墻有裂縫的地方全部涂上防水涂料，遠(yuǎn)處一看新樓已變成難看的“繃帶樓”。

房屋建筑工程的保修期限

根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的第七條，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

第九條規(guī)定，房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。    

按照規(guī)定，房屋在5年內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)商進(jìn)行維修，但是本案中開發(fā)商拒絕解決問題，業(yè)主可向住房質(zhì)量主管部門建設(shè)局進(jìn)行投訴。希望相關(guān)部門能夠盡快解決此類問題，也提醒廣大業(yè)主購房前了解清楚有關(guān)房屋建設(shè)的法律問題。

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