舅甥房產(chǎn)糾紛十年 房屋確權如何認定

舅甥房產(chǎn)糾紛十年 

舅舅外甥因為房屋糾紛竟然打了長達十年的官司，房子沒有房產(chǎn)證，法院也不好認定到底誰是房屋所有者。據(jù)悉，在九江廬山，一對舅甥歷經(jīng)了十余年連打5次官司，起因是廬山小天池一套未辦任何手續(xù)的翻新房，舅舅認為外甥侵占了自己的房屋。

1954年，王林方母親因政府拆遷搬至廬山小天池23號，用木板搭建起住房，并在廬山房產(chǎn)公司辦理了登記。王林方在這里長大，20歲后由于工作原因就去了吉安，而王樂偉則因住房緊張住在外婆家。

后王林方和王樂偉協(xié)商，由王樂偉經(jīng)手拆除1954年建的兩間老房，建造了一幢兩層房屋（即東側樓）。王林方表示，先后交付了1.2萬元給王樂偉用于建房。無論是東側樓還是西側樓，都未辦理相關手續(xù)。

認為外甥將自己的房子占為己有的王林方，此后在長達兩年時間里與王樂偉多次交涉，要求其讓出占有的東側房屋，但未果。2004年，王林方一紙訴狀將外甥王樂偉告上了法庭。

房屋確權如何認定

房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利。

《物權法》第19條規(guī)定：權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。第33條規(guī)定：因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

因此，利害關系人對登記在他人名下的房屋請求確認物權的，如果當事人之間有協(xié)議明確約定了房屋物權歸屬且該協(xié)議合法有效的，則應根據(jù)協(xié)議確認；如果沒有協(xié)議約定，則應當綜合分析當事人所提供的證據(jù)，判斷出資和實際使用該房屋是否為物權人的意思表示，從而認定實際購買人是否為真正的權利人。

俗話說的好，“外甥不出舅家門”。舅舅和外甥卻因為沒有房屋產(chǎn)權證而鬧上法庭。在親情面前，房子似乎更為重要。我們能說人情冷漠嗎，也是，親兄弟還得明算賬呢！為了保護自己的利益避免與親人對簿公堂，提高自己的法律意識迫在眉睫??！

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