商品房預(yù)售應(yīng)符合哪些條件

開發(fā)商對商品房的預(yù)售必須要符合法律的規(guī)定。那么，在實(shí)踐中，商品房預(yù)售究竟應(yīng)該符合哪些條件呢？比如：開發(fā)商要有預(yù)售許可證等。而對購房者而言，本身對開發(fā)商、房屋的情況就不是很了解，所以為了避免上當(dāng)受騙，就一定要看清所購房屋的預(yù)售許可證，那購房者應(yīng)該怎樣看商品房預(yù)售許可證呢？下面專業(yè)的房產(chǎn)律師將為您做一個較為具體的介紹。

一、商品房預(yù)售應(yīng)符合哪些條件

1、已交付全部出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

二、怎樣看商品房預(yù)售許可證

目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要看許可證，弄清項(xiàng)目是否合法的主要手段，就是查看該項(xiàng)目是否具有商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；

2、預(yù)售許可證編號；

3、預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號；

4、預(yù)售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積；

5、土地的用途和使用期限；

6、發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證。

買房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)?，以防不法開發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證。

資深的房產(chǎn)律師提醒您：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時要明示商品房預(yù)售許可證編號。所以買房人在看商品房預(yù)售廣告時，除了看價格、位置、戶型這些你所關(guān)心的內(nèi)容以外，不要忘了看一看上面是否標(biāo)有商品房預(yù)售許可證的編號。

• 李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會公平正義，是律師義不容辭的使命。

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