購房合同是根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議，是確立雙方各項權(quán)利義務的重要依據(jù)。那么具體來說怎么訂立購房合同？下面資深的房產(chǎn)律師將為您具體說明。
1、訂立購房合同的條件：
（1）出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。
（2）買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。
（3）房地產(chǎn)買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。
（4）購房合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。
（5）購房合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。
購房合同應該采用書面形式并且應該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記并公正。
2、購房合同具體包括以下內(nèi)容：
（1）賣方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；
（2）房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；
（3）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
（4）交付約定，包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
（5）質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；
（6）產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
（7）保修責任；
（8）買方使用權(quán)限；
（9）雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)；
（10）賠償責任；
（11）其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。
專業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您：購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護社會公平正義，是律師義不容辭的使命。
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