雙方當(dāng)事人離婚時(shí)協(xié)議將共同所有的房產(chǎn)贈(zèng)給子女，但沒(méi)有辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，一方反悔要求撤銷離婚協(xié)議中的贈(zèng)與房產(chǎn)條款，審判實(shí)踐中應(yīng)如何處理，一直存在兩種不同的觀點(diǎn)。
一種觀點(diǎn)認(rèn)為，離婚協(xié)議中的房產(chǎn)贈(zèng)與條款與整個(gè)離婚協(xié)議是一個(gè)整體，不能單獨(dú)撤銷。男女雙方基于離婚事由將夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分給子女的行為，可視為一種有目的的贈(zèng)與行為，在雙方婚姻關(guān)系因登記離婚而解除的情況下，應(yīng)認(rèn)為贈(zèng)與房產(chǎn)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，故贈(zèng)與房產(chǎn)條款不能隨意撤銷。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，婚姻登記部門在辦理離婚登記時(shí)，根據(jù)《婚姻登記條例》的規(guī)定，只要求自愿離婚的雙方當(dāng)事人對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題協(xié)商一致作出適當(dāng)處理，并不對(duì)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查?！逗贤ā芬?guī)定經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，或者具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同不可撤銷，而在婚姻登記機(jī)關(guān)簽訂的贈(zèng)與合同并不屬于法定不能撤銷的合同。
贈(zèng)與行為一般都發(fā)生在親屬之間或具有一定親密關(guān)系的當(dāng)事人之間，婚姻家庭糾紛中涉及贈(zèng)與條款的效力等問(wèn)題，當(dāng)然應(yīng)適用《合同法》中有關(guān)贈(zèng)與的規(guī)定。鑒于贈(zèng)與合同單務(wù)、無(wú)償?shù)幕痉商卣?，未成年子女受?zèng)取得房產(chǎn)沒(méi)有支付對(duì)價(jià)，贈(zèng)與人一方在標(biāo)的物權(quán)屬變更前有權(quán)撤銷贈(zèng)與。
我們認(rèn)為，夫妻離婚時(shí)協(xié)議將共同所有的房屋贈(zèng)給子女，一般有兩種情況：一是在民政部門登記離婚，簽訂協(xié)議將夫妻共有的房產(chǎn)贈(zèng)與子女；二是在法院協(xié)議離婚、領(lǐng)取民事調(diào)解書，自愿將房產(chǎn)贈(zèng)與子女。
第一種情況下，當(dāng)事人在民政部門登記離婚時(shí)，離婚協(xié)議中的房產(chǎn)贈(zèng)與條款與整個(gè)離婚協(xié)議是一個(gè)整體，不能單獨(dú)行使任意撤銷權(quán)。有的當(dāng)事人是在綜合考慮各種因素的前提下才同意登記離婚的，也許附加的條件就是把房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與子女。男女雙方基于離婚事由將夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分給子女的行為，可視為一種附協(xié)議離婚條件的贈(zèng)與行為，在雙方婚姻關(guān)系已經(jīng)解除的前提下，基于誠(chéng)信原則，也不能允許任意撤銷贈(zèng)與。有的當(dāng)事人惡意利用贈(zèng)與的撤銷達(dá)到既離婚又占有財(cái)產(chǎn)的目的，不僅給子女或原配偶造成了經(jīng)濟(jì)損失和新的精神傷害，也給社會(huì)帶來(lái)不誠(chéng)信反而受益的負(fù)面影響。
如果一方當(dāng)事人對(duì)離婚協(xié)議中的贈(zèng)與條款反悔，在登記離婚后1年的除斥期間屆滿前提起訴訟，法院受理后經(jīng)審查，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，《婚姻法司法解釋》（三）第6條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照《合同法》第186條的規(guī)定處理?！币簿褪钦f(shuō)，除了經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，或者具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同不可撤銷，一般的贈(zèng)與合同在標(biāo)的物權(quán)利轉(zhuǎn)移之前是可以撤銷的。同樣是贈(zèng)與房產(chǎn)，為什么離婚時(shí)贈(zèng)與子女的房產(chǎn)就不能撤銷呢？其實(shí)，這種單純的贈(zèng)與行為與離婚協(xié)議時(shí)的贈(zèng)與行為性質(zhì)并不相同，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。而在民政部門登記離婚時(shí)達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議所涉及的贈(zèng)與條款，與解除婚姻關(guān)系密不可分，根據(jù)《婚姻法司法解釋》（二）第8條的規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力?！碑?dāng)事人反悔請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，如果不能舉證簽訂協(xié)議時(shí)有欺詐、脅迫的情形，一般很難得到法院的支持。《合同法》第186條的特色在于撤銷權(quán)的任意性，即不需要任何理由，在贈(zèng)與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前均可以撤銷。而《婚姻法司法解釋》（二）第8條則強(qiáng)調(diào)了離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)分割條款的法律約束力，不可擅自變更或撤銷。以離婚協(xié)議中贈(zèng)與條款的法律約束力對(duì)抗任意撤銷權(quán)的任意性，根據(jù)特別法優(yōu)于一般法的原則，這類糾紛應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用《婚姻法司法解釋》（二）的規(guī)定。
第二種情況下，如果當(dāng)事人達(dá)成的贈(zèng)與協(xié)議經(jīng)過(guò)人民法院審查確認(rèn)后制作成民事調(diào)解書，該調(diào)解書一旦生效，即賦予了和判決書同等的強(qiáng)制效力，其效力應(yīng)該等同于或高于經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，雙方當(dāng)事人均必須履行。從《物權(quán)法》的規(guī)定也可以看出：“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力”，故經(jīng)法院確認(rèn)的房產(chǎn)贈(zèng)與，其效力等同于或高于經(jīng)過(guò)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與合同，原則上是不能予以撤銷的。
另外需要探討的程序問(wèn)題是，離婚協(xié)議中作為受贈(zèng)人的子女能否作為原告提起請(qǐng)求履行贈(zèng)與條款的訴訟或者到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行？由于作為受贈(zèng)人的子女既不是離婚協(xié)議中的權(quán)利人，也不是民事義務(wù)的承受人，其只是民事權(quán)利所指向的對(duì)象，即離婚協(xié)議中贈(zèng)與條款的受益人，其作為原告起訴不適格；對(duì)于離婚當(dāng)事人在法院主持下達(dá)成協(xié)議領(lǐng)取調(diào)解書的情形，根據(jù)《民事訴訟法》第236條的規(guī)定：“調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行?！弊鳛槭苜?zèng)人的子女顯然不是“對(duì)方當(dāng)事人”，其沒(méi)有權(quán)利到法院申請(qǐng)執(zhí)行。
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