日前，一柳姓商人辦假離婚買房，沒想到證件被房管局識破，導(dǎo)致買賣不成，還搭進(jìn)去萬元的辦證費。對該次購房中所遭受的損失，柳先生能否要求退賠？
商人假離婚買房不成
據(jù)柳師傅反映，他們在房產(chǎn)代理商教唆下假離婚買房，但是證件被房管局識破，導(dǎo)致他們最終沒能貸款從而買不成，如今開發(fā)商只肯退首付，并說收取的萬元辦證費用等是房產(chǎn)代理商所為，跟開發(fā)商無關(guān)。
柳師傅今年46歲，是荊州來漢的生意人。他和老婆都是二婚的，老婆婚前在武漢有房子。
去年年中，由于手頭有閑錢，柳師傅準(zhǔn)備在武漢再買一套房。不過當(dāng)時武漢正在執(zhí)行“最嚴(yán)限購令”，他沒有武漢戶籍也沒交社保，沒有購房資格。柳師傅聽說有的售樓員可以幫忙辦理購房資格，于是到多個樓盤打聽。去年9月，他在東西湖區(qū)龍耀華府小區(qū)打聽購房事宜，并把自己的情況告訴了售樓員姜飛。姜飛建議他辦個假離婚，并說能夠辦證件通過房管局的審核。此后，他交了1萬元的社保金以及1200元的辦證費，讓姜飛幫忙辦理購房資格。不過，柳師傅說錢是在售樓部門口私下給的，連個條據(jù)都沒給。
主合同無效，從合同自然無效
柳師傅買房心切可以理解。但是，走捷徑，是絕對不可取的，上面的事件就是個很好的例子。那么，柳師傅與開發(fā)商簽訂的合同是否有效？萬元辦證費能退嗎？
根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同有主合同與從合同之分。從合同是指，必須以他種合同的存在為前提，自身不能獨立存在的合同。由于從合同要依賴主合同的存在而存在，所以從合同又被稱為"附屬合同"。從合同的主要特點在于其附屬性，即它不能獨立存在，必須以主合同的存在并生效為前提。主合同不能成立，從合同就不能有效成立；主合同轉(zhuǎn)讓，從合同也不能單獨存在；主合同被宣告無效或被撤銷，從合同也將失去效力；主合同終止，從合同亦隨之終止。主、從合同是相對而言的，沒有主合同就沒有從合同，沒有從合同，也就無所謂從合同。
房屋買賣在我國有非常嚴(yán)格的程序，任何可以走捷徑的程序，或多或少都會存在一定的問題。因此，便宜莫貪，買房時切勿讓房產(chǎn)開發(fā)商抓住自己購房的急切心理，使自己誤入歧途。
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