房子延遲交付 致開發(fā)商賠兩筆違約金

房子延遲交付

房子遲延交付，按照購房合同工內(nèi)容的規(guī)定，開發(fā)商竟然要賠償兩筆違約金。這么神奇的合同究竟寫著怎樣的約定呢？

2011年1月27日，張某購買了一套位于杭州城南的公寓，總價(jià)款350萬元，交付期限為2012年12月31日。合同規(guī)定，逾期交房超過60天且張某要求繼續(xù)履行的，自最后交付期限第2天起至實(shí)際交付之日止，公司按日向張某支付已交付房價(jià)款一定比例的違約金；公司承諾于2013年3月31日前取得土地、房屋權(quán)屬證書，交付給張某，超過約定日期90日以后仍不能交付且張某不退房的，開發(fā)商自約定日期至實(shí)際交付之日止按日向張某支付已付房價(jià)款一定比例的違約金等等。

開發(fā)商因延期交付于2013年12月18日通知張某于2013年12月22日前往辦理房屋交付手續(xù)，并于2014年2月向張某支付了違約金24萬元，計(jì)算至2013年12月21日。隨后，開發(fā)商又于2014年6月12日，通知張某于2014年6月19日前往領(lǐng)取辦三證的相關(guān)資料。張某隨后向法院起訴，認(rèn)為開發(fā)商未按約定辦理三證，應(yīng)按合同支付違約金6萬元。開發(fā)商則辯稱交房遲延必然會(huì)導(dǎo)致辦證遲延，城南公司的辦證期限應(yīng)在逾期交房后順延，目前未超過90天，不算違約。

法院認(rèn)為，合同約定房屋交付期限為2012年12月31日前，權(quán)屬證書交付期限為2013年3月31日前；合同已約定權(quán)屬證書交付期限為絕對(duì)日期，開發(fā)商于2014年6月19日交付權(quán)屬證書已構(gòu)成違約，判令支付逾期辦證違約金6萬元。

絕對(duì)日期和相對(duì)日期有區(qū)別

本案中，合同內(nèi)容規(guī)定的相當(dāng)明確，日期也是確定的。開發(fā)商無理由辯稱辦證期限應(yīng)當(dāng)順延。 法律上的日期分為絕對(duì)日期和相對(duì)日期。合同中的絕對(duì)日期是指確定的、確切的日期，如開發(fā)商承諾辦證的日期最遲為2013年3月31日；而相對(duì)日期則是指相對(duì)另一個(gè)日期的日期，假設(shè)開發(fā)商辦證日期為交房之日起90日內(nèi)，這里的交房之日為實(shí)際交房之日，是不確定的。

顯然，如果合同內(nèi)容更改為“辦證日期為交房日期起90日內(nèi)”，開發(fā)商所稱的交房順延等理由才成立，如此也能免掉一筆額外的違約金?？梢?，分清絕對(duì)日期和相對(duì)日期有多么重要。

因此，本案中，根據(jù)雙方合同的約定，開發(fā)商“延期交證”已構(gòu)成違約，還應(yīng)當(dāng)支付購房者“延期交證”的違約金。

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