首套房認定標準成疑
首套房認定標準是否變化引發(fā)業(yè)界熱議。網(wǎng)傳房地產(chǎn)新政策說，房貸余額還清算首套房。緊接著，四大行集體緊急辟謠：放松首套房認定標準不實。據(jù)此，針對“四大行將出政策，放松首套房認定標準”的消息已經(jīng)被證不實，眾多網(wǎng)友疾呼白激動了。
關(guān)于北京二套房的認定問題，自2009年以來中央或北京層面曾出臺過4次相關(guān)政策，且一直在放松和收緊之間反復(fù)。不僅是關(guān)于二套房認定，自2010年北京正式執(zhí)行樓市限購政策以來，據(jù)不完全統(tǒng)計，北京已經(jīng)至少5次出臺調(diào)控政策。
從最早的限制購房套數(shù)，到要求非京籍人士的社保納稅年數(shù)；從二套房界定只認所有房屋套數(shù)，到現(xiàn)在的“認房又認貸”，北京的樓市限購政策在一次次的調(diào)整中不斷升級。
據(jù)了解，即便房貸政策改變，貸款模式等的變化亦不能使得剛需客戶享受房貸優(yōu)惠?！耙郧百J款可享受純公積金或者公積金與商業(yè)貸款組合的貸款方式，而現(xiàn)在開發(fā)商只接受純商貸，如此以來，購房者享受的實際貸款成本也將大大增加。”多位購房人士如是說。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制
《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第二條明確規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
第三十七條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
或許只有金融政策的放寬，才能真正解決買不買得起房的問題，我們暫且不論。不管政策如何規(guī)定，作為買房者在購房的時候一定要驗證房屋相關(guān)證明是否符合法律要求，以便更好維護個人利益。
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