父母離婚將房子贈與兒子 房屋登記為何難以辦理

父母離婚將房子贈與兒子

家住寧波市的劉利軍有點兒煩，因為房屋產權登記的事兒自己受人指點需要打一場官司，可劉利軍根本就不知道該去告誰。

據悉，劉利軍父母離婚協議約定：“劉利軍由其父親劉明撫養(yǎng)，夫妻婚后購買的登記在劉明名下的一套89平方米的住房歸劉利軍所有，劉明享有居住權但不得擅自轉讓。如果劉明再婚，劉利軍無法與后母和諧相處，則劉明應搬出該套住房?！眱赡旰髣⒚髟倩?，劉利軍與父親及后母相處還算融洽，3人一直共同居住在該套住房內。后劉明遭遇一場車禍傷勢較重不治身亡。劉利軍拿著父母當年的離婚協議書與父親的房屋產權證，到房屋登記管理部門要求將房屋登記在自己名下，卻遭到了房屋登記管理部門的拒絕。

房屋轉移登記程序

《房屋登記辦法》第七條規(guī)定，辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。

第三十三條規(guī)定，申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。

房屋贈與申請登記需提交的資料：贈與雙方當事人為個人的，出具身份證或有效身份證明；贈予雙方當事人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證；贈與房屋的《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；贈與公證書；具備房地產評估資質的機構出具的評估報告；房屋平面圖。

父親已經死亡，轉移登記按規(guī)定需要由原房屋產權人配合出具身份證明、簽字等，所以難以為其辦理轉移登記。但是，劉可以到法院起訴確認該房屋產權歸其所有，然后按照法律規(guī)定辦理登記。

• 石錦雙律師辦案心得：離婚案件，以溝通調解為主，分手也要平和；財產確權、繼承、分割案件，以案前調查為主，溝通和解為輔；企業(yè)法務以勤問勤上門為主，化糾紛為預防，總之律師工作讓我有成就感。

  關注微信“石錦雙律師”(微信號13051085589)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側二維碼添加關注。

• 掃描二維碼，關注石錦雙律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網立場。本文為作者授權法邦網發(fā)表，如有轉載務必注明來源“石錦雙律師網”）

石錦雙律師

執(zhí)業(yè)律所：北京市力行律師事務所

咨詢電話： 15811286610

關注石錦雙家庭事務律師，即時了解婚姻家庭、財產分割、遺產繼承、房屋拆遷、財產確權、家族企業(yè)法務、股權/債權轉讓、經濟合同等法律咨詢、風險預防、糾紛解決方案，一對一預約專家律師解惑答疑（服務核心：積極溝通調解，讓眾多糾紛不走上法庭）。

• 非全日制勞動合同惹糾紛 隨時解除是否合法
• 離婚后分割共同財產如何適用訴訟時效制度
• 盜岳母房產證抵押借款 房地產抵押的限制
• 勞動合同未簽字蓋章 能否主張雙倍工資