北京市石景山區(qū)人民法院
民事判決書
(2017)京0107民初4879號(hào)
原告（反訴被告）北京某某餐飲有限責(zé)任公司，住所地北京市某某區(qū)文體路甲3號(hào)院4號(hào)樓一層。
法定代表人何某某，總經(jīng)理。
委托代理人張敬輝，北京雋永律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）北京某某商業(yè)有限公司，住所地北京市某某區(qū)八大處高科技園區(qū)西井路3號(hào)3-569室。
法定代表人裴某某，董事長。
委托代理人闞某某，北京某某律師事務(wù)所律師。
委托代理人張某某，北京某某律師事務(wù)所律師。
原告（反訴被告）北京某某餐飲有限責(zé)任公司訴被告（反訴原告）北京某某商業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）北京某某餐飲有限責(zé)任公司之法定代表人何某某及其委托代理人張敬輝，被告（反訴原告）北京某某商業(yè)有限公司之委托代理人闞某某到庭應(yīng)訴，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）北京某某餐飲有限責(zé)任公司訴稱：原、被告雙方于2014年3月簽訂了一份房屋租賃合同，租賃合同中約定：被告為出租人，原告為承租人，被告將位于北京市某某區(qū)八角南里菜市場(chǎng)內(nèi)部分商業(yè)用房，建筑面積約800平方米的房屋出租給原告，用途為餐飲經(jīng)營，租賃期限自2014年2月24日至2018年7月31日。原告與被告簽訂租賃合同后，便開始著手相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，在辦理餐飲執(zhí)照過程中，原告多次向被告催要住所證明但是被告卻遲遲不給，造成原告至今都無法辦理營業(yè)執(zhí)照，無法實(shí)際經(jīng)營。原告在此期間花了巨額的裝修費(fèi)，卻一直閑置，為此給原告帶來巨大的損失。為維護(hù)原告合法權(quán)益，故訴至法院。訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判令原告與被告簽訂的房屋租賃合同無效；2、請(qǐng)求法院判令被告賠償原告裝修損失2269121.21元；3、請(qǐng)求判令被告返還原告房租173357元、保證金58000元;4、訴訟費(fèi)及鑒定費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告（反訴原告）北京某某商業(yè)有限公司辯稱，我們不同意第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本案的房屋是國有產(chǎn)權(quán)的房屋我們?cè)谥暗淖C據(jù)交換過程中向法庭提交了本案房屋具有合法產(chǎn)權(quán)的證明以及京客隆具有出租房屋的合法權(quán)利的相關(guān)證據(jù)，所以不存在原告認(rèn)為合同無效的事實(shí)依據(jù)。第二項(xiàng)，我們認(rèn)為本案合同的最終的終止是因?yàn)楸本┠衬巢惋嬘邢挢?zé)任公司拒付租金導(dǎo)致的終止，我們沒有違約行為，我們不同意其主張的賠償請(qǐng)求。相關(guān)的事實(shí)和理由見答辯狀。答辯狀：一、同意解除合同，但解除原因是某某拒付租金嚴(yán)重違約，京客隆無違約。1、某某拒付租金嚴(yán)重違約。本案租賃合同自2014年2月24日起租至今，某某僅支付了首期三個(gè)月租金（2014年6月1日至9月3日），此后京客隆雖反復(fù)催討，某某再未支付過租金。故京客隆提起反訴，因某某長期拒付租金嚴(yán)重違約，京客隆反訴解除租賃合同，某某賠償京客隆相關(guān)違約金及損失（詳見反訴狀）。2、某某稱：因京客隆不提供租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明，致其無法辦理營業(yè)執(zhí)照——該說法與事實(shí)不符。京客隆自2014年9月起，應(yīng)某某要求至少向其提供過4次產(chǎn)權(quán)證明，且每次某某對(duì)產(chǎn)權(quán)證明的行文、份數(shù)均有不同要求，京客隆均予以配合。某某拿到上述產(chǎn)權(quán)證明后，也已辦理了營業(yè)執(zhí)照、餐飲服務(wù)許可、排污許可及環(huán)評(píng)許可等。租賃合同第一條第二段約定：某某自行辦理營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營相關(guān)資質(zhì)、批準(zhǔn)（包括但不限于消防、餐飲、娛樂等場(chǎng)所經(jīng)營許可）；第五-18條約定：某某自行負(fù)責(zé)消防及環(huán)評(píng)驗(yàn)收，因此產(chǎn)生的問題及費(fèi)用某某全部承擔(dān)。故某某按約定應(yīng)自行承擔(dān)辦理證照的義務(wù)及后果，京客隆僅有協(xié)助提供產(chǎn)權(quán)證明的義務(wù)。京客隆已多次協(xié)助提供產(chǎn)權(quán)證明，無違約行為。3、某某辦理證照拖沓受阻的真實(shí)原因（1）某某一開始想打擦邊球，企圖在僅注冊(cè)餐飲管理公司，而不經(jīng)過餐飲、排污、環(huán)評(píng)等許可審批的情況下營業(yè)，結(jié)果行不通。（2）后期因某某未處理好相鄰關(guān)系，周圍居民以污染環(huán)境為由集體強(qiáng)烈抵制某某餐廳營業(yè)，并多次反映至環(huán)保局，給環(huán)保局造成極大壓力，環(huán)保局不允許某某營業(yè)。租賃合同第五-14條約定：某某負(fù)責(zé)處理好相鄰關(guān)系，保證不侵犯相鄰方的合法權(quán)益，保證不造成環(huán)境污染。故某某營業(yè)遭到周圍居民集體抵制，是因某某自己未處理好相鄰關(guān)系，京客隆無違約。二、不同意賠償裝修損失，合同解除是某某違約及自身問題造成。關(guān)于裝修損失，租賃合同約定：1、第五-15-（2）條：租賃合同終止或按約定提前解除的，京客隆不承擔(dān)對(duì)某某進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)呢?zé)任；2、第五-17條：某某對(duì)房屋進(jìn)行的裝修、裝飾、改造擴(kuò)大，不得作為某某的任何債務(wù)補(bǔ)償，也不得因此要求京客隆承擔(dān)任何補(bǔ)償；3、第七-（三）條第2行：租賃期滿或按合同約定導(dǎo)致租賃合同解除、終止的，某某進(jìn)行裝飾裝修或改造及增加設(shè)備，其不可移動(dòng)部分無償歸京客隆所有，并保證不可移動(dòng)部分使用狀況完好。故因某某長期拒付租金嚴(yán)重違約至租賃合同解除，依據(jù)租賃合同約定，某某無權(quán)要求京客隆賠償任何裝修損失。綜上，請(qǐng)貴院查明事實(shí)，公正裁判，駁回某某的全部訴訟請(qǐng)求。
被告（反訴原告）北京某某商業(yè)有限公司反訴稱：2014年2月24日京客隆與某某簽訂《房屋租賃合同》（下稱“租賃合同”），約定：某某承租京客隆具有出租權(quán)的“某某區(qū)八角南里菜市場(chǎng)內(nèi)部分商業(yè)用房總建筑面積800平方米”（下稱“租賃房屋”）用于經(jīng)營餐飲；租期自2014年2月24日至2018年7月31日，免租期自2014年2月24日至2014年5月31日，租金671600元/年；首期租金自2014年6月1日起至2014年9月3日共計(jì)173357元，應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付；此后租金先付后租每季度支付一次。租賃合同簽訂后，京客隆依約交付了租賃房屋，并多次應(yīng)某某要求提供租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明，以配合其辦理餐飲經(jīng)營相關(guān)證照審批。但某某在交了首期租金后，一直以其尚未辦理完畢相關(guān)經(jīng)營證照、餐廳尚未營業(yè)為由拒絕支付后續(xù)租金。后京客隆雖多次催討、甚至起訴追索，某某仍拒絕支付。某某的行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約，依據(jù)租賃合同約定，京客隆特提出本反訴。反訴請(qǐng)求：1、判令京客隆與某某簽訂的某某區(qū)八角南里菜市場(chǎng)內(nèi)部分商業(yè)用房（下稱“租賃房屋”）的租賃合同于2017年4月14日解除；2、判令某某立即支付京客隆自2014年9月4日至2017年4月14日的租金1756280元（計(jì)算方法：671600元/4個(gè)季度×10個(gè)季度+671600/365天×42天）；3、判令某某立即支付京客隆供暖費(fèi)68800元，水電費(fèi)10000元；4、判令某某已支付的保證金58000元不予返還；5、判令某某支付京客隆自2017年4月15日起至實(shí)際搬出并返還租賃房屋日止的房屋占用費(fèi)，按日租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍（即，3680元/天）計(jì)算，計(jì)算至2017年8月9日；6、判令某某支付京客隆自2017年4月15日起至實(shí)際搬出并返還租賃房屋日止的滯期費(fèi)，按10000元/天計(jì)算；7、判令某某支付京客隆拖欠租金違約金1756280元（計(jì)算方法：自2014年9月3日起至某某實(shí)際付清第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求的租金之日止，按每季度拖欠租金總額的5%/天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，暫計(jì)算至2017年4月14日的金額為45839113元，因該金額過高，故京客隆自行調(diào)整為不超過拖欠租金本金金額，計(jì)算方式見附件）;8、判令某某支付京客隆因其違約行為致合同解除的違約金335800元（即，當(dāng)年租金總額的50%）；9、判令某某賠償京客隆因本案發(fā)生的律師費(fèi)100000元；10、本案訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等由某某承擔(dān)。
原告（反訴被告）北京某某餐飲有限責(zé)任公司辯稱：本案的起因是由于本案被告方不給本案的原告提供產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致原告方無法辦理最終的營業(yè)執(zhí)照進(jìn)而導(dǎo)致無法開業(yè)，按照本案的被告方的直接的上級(jí)部門，給本案的原告的函中可以明確的看出，我們什么時(shí)候開業(yè)什么時(shí)候計(jì)算租金，至今本案的原告花了幾百萬裝修都沒有開業(yè)，被告說我們拖欠租金是沒有事實(shí)和合同相關(guān)的依據(jù)的。在庭后我們了解目前為止沒有看到被告關(guān)于產(chǎn)權(quán)方面的任何證明，除了他們向法庭提供的證據(jù)是工商的備案說明，但是僅僅是一個(gè)說明，不能代替其在建設(shè)房屋的過程中的相關(guān)證照和批準(zhǔn)文件，如果未取得建設(shè)工程許可證的租賃合同應(yīng)該無效，我們了解被告的房屋是沒有任何證件的。所以我們認(rèn)為如果本案被告方的房屋未取得建設(shè)工程許可證，應(yīng)該認(rèn)定本合同無效，綜上所述我方認(rèn)為本案的起因是由于本案的被告導(dǎo)致的，由于本案的被告方不按照約定，既然把房子出租給原告，理應(yīng)提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)，有相關(guān)的配合義務(wù)，本案的起因是因?yàn)楸桓鏇]有履行這些義務(wù)造成的，我方提供的證據(jù)，沒有達(dá)成再次交租金的條件，請(qǐng)法庭支持我方訴訟請(qǐng)求，駁回被告反訴請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，2014年，北京某某商業(yè)有限公司（甲方）與北京某某餐飲有限責(zé)任公司（乙方）簽訂了房屋租賃合同，雙方約定：經(jīng)雙方在平等互利的基礎(chǔ)上友好協(xié)商，乙方承租甲方所屬的位于【北京市某某區(qū)八角南里菜市場(chǎng)內(nèi)部分商業(yè)用房總建筑面積800平方米】房屋有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條：甲方將所屬的位于北京市某某區(qū)八角南里菜市場(chǎng)內(nèi)部分商業(yè)用房總建筑面積800平方米，按現(xiàn)狀租給乙方，租賃房屋用途為【餐飲等】（經(jīng)營項(xiàng)目不可與超市經(jīng)營及產(chǎn)權(quán)方經(jīng)營項(xiàng)目相沖突，且需經(jīng)甲方及產(chǎn)權(quán)方同意后方可經(jīng)營)，乙方應(yīng)在本合同生效后盡快辦理相應(yīng)營業(yè)資質(zhì)，并應(yīng)將資質(zhì)復(fù)印件加蓋公章后交給甲方備案。乙方自行經(jīng)營，自行辦理營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營相關(guān)全部資質(zhì)、批準(zhǔn)（包括但不限于相關(guān)消防許可、餐飲、娛樂等場(chǎng)所經(jīng)營許可等)，合法經(jīng)營，自負(fù)盈虧，獨(dú)立承擔(dān)租賃期間發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系……第二條：租賃期限自2014年2月24日至2018年7月31日止；本合同有效期屆滿，乙方需要續(xù)租出租房產(chǎn)的，應(yīng)于有效期屆滿之日前六個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求，甲方需將房產(chǎn)繼續(xù)出租的，在同等條件下乙方對(duì)房產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。第三條：1、租金：2014年2月24日至2014年5月31日為免租期，用于乙方裝修改造，甲方免收租金，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該期間的水電能源費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用；2014年6月1日至2018年7月31日期間，每自然年度（即十二個(gè)自然月）租金標(biāo)準(zhǔn)為671600元整（大寫人民幣陸拾柒萬壹仟陸佰元整），2014年6月1日至2014年9月3日期間租金173357元整為首付租金，乙方于簽訂合同之日即向甲方支付。2、租金支付方式為先付租金后用房。乙方簽訂本合同時(shí)即向甲方支付首期租金，以后租賃期內(nèi)的租金乙方每季度（即三個(gè)自然月）向甲方支付一次，金額為該季度全部租金（即當(dāng)年租賃年度年租金金額的25%),租金支付采取銀行劃撥形式（詳見《關(guān)于租金扣劃的補(bǔ)充協(xié)議》）。最后一年度租金支付方式：2018年1月1日至2018年7月31日期間，乙方應(yīng)于2018年1月1日前的5個(gè)工作日內(nèi)向甲方一次性支付上述租賃期間的全部租金。3、保證金為人民幣58000元整（大寫人民幣伍萬捌仟元整)。乙方于本合同簽訂之日一次性支付給甲方。如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用或違反本合同任何條款，甲方可以使用或扣留全部或部分租賃保證金，其數(shù)額視乙方違約情況而定。甲方按本合同規(guī)定使用或扣留租賃保證金后，乙方應(yīng)在接到甲方的通知后立即將租賃保證金補(bǔ)足。如乙方單方面違約或由于乙方原因造成本合同無法繼續(xù)履行，乙方無權(quán)請(qǐng)求返還租賃保證金。本合同約定的租期結(jié)束，乙方繳清租金、其他費(fèi)用，全部履行了合同義務(wù)且無違約行為，也不存在未清算的消費(fèi)卡或其他未結(jié)債務(wù)糾紛等情況的，并騰空交還房屋經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方將租賃保證金無息退還給乙方。4、租賃期內(nèi)（含免租期）乙方使用的水、電、供暖、空調(diào)、衛(wèi)生費(fèi)及與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用按照國家有關(guān)規(guī)定由乙方自行承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)自行購買插卡式水表并安裝，以計(jì)量表的數(shù)值按國家及有關(guān)單位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)。由甲方墊付的水、電、燃?xì)?、暖氣費(fèi)及與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在接到甲方墊付的通知（或書面通知）后7日內(nèi)一次性付給甲方。供暖費(fèi)費(fèi)用按合同面積支付……甲方的簽字人為馬繼武，乙方的簽字人為何某某。
合同簽訂后，北京某某餐飲有限責(zé)任公司向北京某某商業(yè)有限公司支付了保證金58000元及首付租金173357元（2014年6月1日至2014年9月3日期間的租金）。
現(xiàn)北京某某餐飲有限責(zé)任公司主張“北京某某商業(yè)有限公司未能及時(shí)提供產(chǎn)權(quán)證明，嚴(yán)重影響其正常營業(yè)，后租金支付方式改為‘開業(yè)計(jì)租’”等事實(shí)，其提供了2015年9月30日北京京客隆商業(yè)集團(tuán)股份有限公司物業(yè)管理部出具的函件、2014年8月12日何某某等與京客隆馬經(jīng)理（馬繼武）的談話錄音、(2016)京0107民初290號(hào)案的開庭筆錄及談話筆錄、何某某與白岸卿的微信記錄、何某某與張燕濱的短信記錄、電子郵件、何某某與徐栓成的微信記錄、2016年11月17日何某某與張燕濱的錄音等證據(jù)佐證其主張。
在2015年9月30日北京京客隆商業(yè)集團(tuán)股份有限公司物業(yè)管理部出具的函件中，有以下內(nèi)容：貴司承租我司位于北京市某某區(qū)八角南里集貿(mào)市場(chǎng)9號(hào)-20號(hào)房屋，建筑面積800平米，用于餐飲經(jīng)營。我司已于2014年提供貴司相關(guān)手續(xù)用于貴司辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明，但貴司就環(huán)評(píng)手續(xù)及居民舉報(bào)等問題至今仍未順利解決，從而至今仍未開業(yè)，給我司造成了巨大損失?，F(xiàn)請(qǐng)貴司務(wù)必答復(fù)我司辦理環(huán)評(píng)手續(xù)的時(shí)間及開業(yè)時(shí)間（開業(yè)即計(jì)租）。貴司授權(quán)代表人對(duì)下列內(nèi)容作出承諾：1.貴司于2015年10月15日前給我司回復(fù)正式函件，就是否繼續(xù)經(jīng)營作出明確答復(fù)。2.請(qǐng)貴司于2015年10月15日前就環(huán)評(píng)手續(xù)時(shí)間給予回復(fù)。3.對(duì)于今后是否能夠繼續(xù)經(jīng)營，繼續(xù)履行合同，請(qǐng)貴司于2015年10月15日之前將訴求給予詳細(xì)說明，給予我司明確答復(fù)。
就上述函件，北京京客隆商業(yè)集團(tuán)股份有限公司的質(zhì)證意見為：“函是由京客隆集團(tuán)出具的，不是本案的被告，是由本案被告以外的出具的，北京某某商業(yè)有限公司是獨(dú)立經(jīng)營的法人，在沒有明確授權(quán)的情況下，京客隆集團(tuán)無權(quán)對(duì)本案合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行變更。章是京客隆集團(tuán)物業(yè)管理部的章，是京客隆集團(tuán)的下屬部門，物業(yè)管理部的章僅涉及物業(yè)管理部門的往來函件以及聯(lián)絡(luò)使用，不具有對(duì)本案合同權(quán)利義務(wù)進(jìn)行確認(rèn)及變更的法律效力。我們認(rèn)為函的內(nèi)容是附條件的，所附條件是要求某某對(duì)函中的1、2、3點(diǎn)作出明確的承諾和回復(fù)的情況下，在滿足1、2、3點(diǎn)這個(gè)函才成立，但是某某并沒有履行”。
在2014年8月12日何某某等與京客隆馬經(jīng)理（馬繼武）的談話錄音中，有以下內(nèi)容：“何：那沒有期限這哪行啊，咱們得等到什么時(shí)候，這已經(jīng)等了好幾個(gè)月了。馬：我也的聽信啊，你問我我也得聽信……是，你問我，我現(xiàn)在也沒有，沒人通知我解決方法……現(xiàn)在沒人通知我，所以我也沒法通知你們，你問我也沒用，我也沒有辦法……你就直接找我們領(lǐng)導(dǎo)去，上三樓隨便哪個(gè)屋，隨便你愿意找誰就找誰我也不管，我真沒招了，因?yàn)楝F(xiàn)在沒有任何人通知我，你們也不相信我，那我也只能這樣了……何：說不清楚，還有一個(gè)問題，現(xiàn)在說讓我們等，就除了房租，馬上我們又快給你們交房租了。馬：你先別交啊，不交啊，憑什么交啊，你沒開門你就不交，不就完了嗎，我們也沒朝你要啊。何：是，就說房租沒交還有就是除了房租這一部分損失，工人工資我又該怎么辦呢？馬：我不知道，你該怎么辦你就怎么辦，你愿意提就提，你說讓京客隆賠你1000萬你就提啊，打報(bào)告啊，你就提不就完了嗎？隨你啊，你想怎么提都可以，你有什么訴求你就說唄，就這么簡(jiǎn)單，又不是我拿，你想怎么著就怎么著吧。你愿意把京客隆封了就封了，你想怎么辦都行，隨你……你和我要主意，我沒主意了，就是一句話等……我也不知道，那沒準(zhǔn)，也沒準(zhǔn)明天，也沒準(zhǔn)兩年，三年，我也不知道，你問我我現(xiàn)在真不知道，沒任何人通知我，問誰誰也不知道，只說讓等……我今天告訴你，就這么一個(gè)等，別的什么也沒有，你有什么訴求隨便提，如果你覺得我說的沒有道理，你可以隨便找誰，我也不管，我不攔你，你愿意找誰你就找誰去，好吧，你也別每天給我打八個(gè)電話十個(gè)電話……你提啊我也沒有不讓你提，提吧，你寫文字性東西，你和我說了我也聽不見，我不能把你這話原封轉(zhuǎn)給領(lǐng)導(dǎo)去。何：讓我寫個(gè)書面東西。馬：對(duì)，你怎么寫怎么弄，那是你的權(quán)利，對(duì)不對(duì)，我不那天就告訴你，有什么權(quán)利自己愛怎么弄怎么弄，我現(xiàn)在反正就這么多權(quán)利，沒有別的招，我問了好幾個(gè)領(lǐng)導(dǎo)都告訴等，那我就等唄，你問我，我不跟你說了多少遍都告訴你等，這不是我干的事，那是別的部門的事，那沒辦法，讓我等我就等……
就上述錄音證據(jù)，北京某某商業(yè)有限公司的質(zhì)證意見為：“關(guān)于錄音，我們聽了，不是特別清楚，說的不是特別明確，錄音中的馬繼武只是我們的辦事員，不具有本案租賃合同的負(fù)責(zé)人的權(quán)限，在錄音內(nèi)容中，馬繼武也沒有權(quán)利代表京客隆對(duì)這份租賃合同進(jìn)行變更，合同是簽字蓋章的，不能因?yàn)檗k事員的幾句話變更。我們認(rèn)為對(duì)方主張的開業(yè)即租，他認(rèn)為錄音中的體現(xiàn)我們認(rèn)為也是不明確的。對(duì)開業(yè)即租不能等同于不開業(yè)不繳租金，也不能等同于不開業(yè)就免除租金。對(duì)錄音不清楚，我們與馬繼武核實(shí)了，他也無法確定是否是他說的，但是我們不申請(qǐng)鑒定。當(dāng)時(shí)錄音的時(shí)候京客隆與馬繼武不知道這個(gè)情況，這個(gè)是在私人談話的場(chǎng)合錄音，我們認(rèn)為是非法的。就關(guān)聯(lián)性，我們認(rèn)為這份錄音的談話內(nèi)容無法證明京客隆免除了涉案租賃合同的原告方的租金”。
在(2016)京0107民初290號(hào)案的談話筆錄中，有以下記載：北京某某商業(yè)有限公司陳述“萬商不讓裝修是在2014年9月之前，后來又允許被告裝修了我們才把房產(chǎn)證明給他的。有房產(chǎn)證明就可以辦照……工商局開始用的是舊表，萬商在9月給被告提供了產(chǎn)權(quán)證明也蓋章了。但是被告相關(guān)手續(xù)過期了。為什么被告拿新表讓我們蓋章不給他蓋，是因?yàn)楸桓嬉恢睕]有交我們租金”。
在何某某與張燕濱的短信中有以下內(nèi)容：……就標(biāo)注時(shí)間為2016年7月1日何某某的短信“張經(jīng)理，八角進(jìn)展怎樣了？”，回復(fù)內(nèi)容為“正在聯(lián)系大甲方”；就標(biāo)注時(shí)間為2016年7月6日何某某的短信“張經(jīng)理：貴公司和大甲方溝通得怎么樣了？這個(gè)又半個(gè)月過去了，我希望能盡快解決好此事了卻一樁心事，這事就拜托您盡快了”，回復(fù)內(nèi)容為“正在聯(lián)系”；就標(biāo)注時(shí)間為2016年10月26日何某某的短信“張總，什么情況了？”，回復(fù)內(nèi)容為“快了”……
北京某某商業(yè)有限公司主張“北京某某餐飲有限責(zé)任公司未按約支付租金，其明顯違反合同約定，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同承擔(dān)違約責(zé)任”，為此，北京某某商業(yè)有限公司提供了“房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同（復(fù)印件）、公函、告知函、復(fù)函、北京萬商投資發(fā)展有限公司與北京
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