偽造證件將房屋過戶并出售的該如何認(rèn)定

案情簡介：偽造證件將房屋過戶并出售的該如何認(rèn)定

甲與乙為戀人關(guān)系，乙以個(gè)人名義購買了一套商品房，2015年，甲向乙提出借用其房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款，在貸款無果后，甲在乙不知情的情況下，持偽造的結(jié)婚證書和房屋過戶授權(quán)委托書將房屋認(rèn)購人變更為其本人，隨后將該房屋出售并過戶給丙。

法院判決：構(gòu)成詐騙罪

法院認(rèn)為，甲的行為構(gòu)成詐騙罪。甲主觀上具有非法占有房屋的目的，客觀上向第三人（房地產(chǎn)公司工作人員）實(shí)施了欺詐的行為，騙取了工作人員的信任，最終將房屋過戶出售給了丙，構(gòu)成詐騙罪。

律師說法：如何認(rèn)定行為性質(zhì)

首先，甲通過偽造結(jié)婚證、房屋過戶授權(quán)委托書等手段，虛構(gòu)事實(shí)，使房地產(chǎn)開發(fā)公司及房管所的工作人員產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識，進(jìn)而將該房屋變賣并過戶給丙，致使乙的財(cái)產(chǎn)遭受損失。甲在主觀上存在非法占有的目的，客觀上實(shí)施了詐騙行為，騙取數(shù)額較大的他人財(cái)物，其行為符合詐騙罪的犯罪構(gòu)成要件，其行為應(yīng)成立詐騙罪。其次，本案為典型的“三角詐騙”，受騙者為房地產(chǎn)開發(fā)公司及房管所，但被害人則為遭受財(cái)產(chǎn)損失的乙。甲在乙不知情的情況下，偽造相關(guān)材料將房屋過戶的行為，不應(yīng)被評價(jià)為盜竊罪中的秘密竊取手段。其實(shí)質(zhì)是甲通過欺騙的段，使房地產(chǎn)開發(fā)公司與房管所產(chǎn)生了錯(cuò)誤認(rèn)識（誤以為甲與乙是真實(shí)合法的夫妻關(guān)系），進(jìn)而處分了給房屋，使乙的財(cái)產(chǎn)受到損失。所以甲的行為不是盜竊行為。

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