貸款買房一般流程

一、前期選房階段：

著手準(zhǔn)備買房時，首先要根據(jù)自己的資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。前期選房是貸款買房的最初階段。

二、挑選房源階段：

選房結(jié)束后，就開始挑選房源。具體方式可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。

三、實地看房階段：

實地看房選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。

四、談判階段：

談判簽定買賣合同確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

五、辦理貸款階段：

辦理貸款目前二手房可以辦理商業(yè)貸款、公積金貸款。買房人可以根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。一般由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

六、產(chǎn)權(quán)過戶階段：

產(chǎn)權(quán)過戶是將原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。一般需要要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

七、驗房入?。?/strong>

驗房入住驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

以上七個階段是看房買房的一般流程，在實際操作中需要具體針對每個階段注意相關(guān)細(xì)節(jié)。具體問題可向?qū)I(yè)房產(chǎn)律師咨詢。

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