雄安新區(qū)炒房行為嚴(yán)重，眾多賣家違約

隨著國(guó)家宣布在雄縣、安新、容城三縣設(shè)立雄安新區(qū)后，白洋淀的寧?kù)o一夜之間被打破了。大量來(lái)自北京、天津、山西、黑龍江等地的投資客、炒房團(tuán)提著現(xiàn)金涌入這里。盡管河北雄安新區(qū)三縣（雄縣、安新、容城）已經(jīng)停止了所有房產(chǎn)交易，但做為繼深圳、浦東后的又一“千年大計(jì)、國(guó)家大事”，仍然抵擋不住對(duì)投資客的吸引。

“嚴(yán)厲打擊各種炒房行為，為雄安新區(qū)建設(shè)提供堅(jiān)強(qiáng)保障”，雄縣縣委書記萬(wàn)樹(shù)軍在4月2日保定市召開(kāi)的市委常委（擴(kuò)大）會(huì)議和全市領(lǐng)導(dǎo)干部會(huì)上表態(tài)。

盡管地方政府已經(jīng)明確對(duì)于炒房的行為嚴(yán)厲打擊，但是越來(lái)越多的人群經(jīng)不住利益的驅(qū)動(dòng)，加入了炒房大軍之中。目前，雄安新區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)從宣布前的五六千一平米暴漲到了過(guò)萬(wàn)、甚至兩三萬(wàn)一平米。只要有房、開(kāi)個(gè)價(jià)就會(huì)被投資客全收。隨著當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的瞬間飆漲，出現(xiàn)多起之前已經(jīng)與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房協(xié)議的賣主突然出現(xiàn)違約、不打算賣房并刁難購(gòu)房者的事時(shí)有發(fā)生。根據(jù)簽訂的購(gòu)房協(xié)議，房主只賠償10%的違約金。對(duì)比之前的房?jī)r(jià)和現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，這筆違約金實(shí)在不足掛齒。

律師講法：

合同法第第一百一十三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失?！?/p>

房屋漲價(jià)的損失是否可以獲得賠償？對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格的變更，一般應(yīng)認(rèn)為屬于不可抗力，雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)，如未約定則不能要求房屋差價(jià)的損失。

隨著“炒房一族”的誕生，惡意的哄抬房?jī)r(jià)，正常的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)被影響甚至打亂，多個(gè)城市已經(jīng)根據(jù)自身的城市特色和經(jīng)濟(jì)環(huán)境出臺(tái)了相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)控，加大對(duì)惡意炒房的打擊力度，相信不久，雄安也必如此。

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