離婚案件中如何分配房改房？

1關(guān)于房改房的具體分割處理問題

對夫妻一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購買婚前承租或者婚后承租的公有房屋并登記在個(gè)人名下的房屋，盡管該房屋為個(gè)人所有，但由于購買的承租房屋為實(shí)行房改政策的公有房屋，該房屋的出售及其價(jià)格的計(jì)算都受到國家房改政策的調(diào)整。因此在離婚財(cái)產(chǎn)分割處理此類房屋時(shí)還要進(jìn)行特殊處理。按照《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，職工按成本價(jià)購買公有住房，每個(gè)家庭只能享受一次，職工購買現(xiàn)已住用的公有房屋的，售房單位應(yīng)根據(jù)購房職工建立起住房公積金制度前的工齡給予工齡折扣，此外還要綜合考慮職工的職務(wù)等因素?？梢姡捶扛恼叱鍪鄣姆课輧r(jià)格不是單純的房屋市場價(jià)格，該出售價(jià)格中包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇。如果該承租房屋由夫妻一方按當(dāng)時(shí)購買價(jià)以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買并作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理對另一方顯屬不公，因此分割處理此類房屋時(shí)，可在認(rèn)定房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的前提下，全面考慮夫妻各方在該房改房中所體現(xiàn)的福利優(yōu)惠，按照房改政策將夫妻各方的工齡、職級(jí)等因素在房改房出售價(jià)格中的比例予以折算，即將隱含在房改房價(jià)格中的福利政策具體物化，給對方相應(yīng)的適當(dāng)補(bǔ)償。

——韓延斌：《離婚財(cái)產(chǎn)分割中“房改房”的分配原則》，載最高人民法院民事審判第一庭編：《民事審判指導(dǎo)與參考》2004年第1集(總第17集)，法律出版社2004版，第172～182頁。

2該離婚案件中的被告能否要求原告返還其單位為其支付的購房款?

《人民司法》研究組認(rèn)為：被告所在單位在原、被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買住房時(shí)出資，是為了解決本單位工作人員的住房問題而對被告的補(bǔ)助，雖房產(chǎn)證的所有權(quán)人登記為原告父母，但被告對所購房屋依法應(yīng)享有部分產(chǎn)權(quán)。另外，原告起訴離婚時(shí)，雙方的婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短，所購房屋不宜分割，被告有權(quán)要求原告返還單位投入的購房款。

——《人民司法》2001年第8期(總第451期)

3婚姻關(guān)系存續(xù)期間，取得一方父母單位房改房所有權(quán)，離婚時(shí)該如何處理？

《人民司法》研究組認(rèn)為：房改房是單位根據(jù)職工職務(wù)、年齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價(jià)值計(jì)算上給予職工的政策性優(yōu)惠福利，相當(dāng)于將多年積累的工資差額一次性發(fā)給職工。因此，房改房中的優(yōu)惠包含參加房改一方父母的財(cái)產(chǎn)性利益。實(shí)踐中，根據(jù)國家房改政策規(guī)定，房改房一般應(yīng)登記于參加房改的職工名下。對此，婚姻法司法解釋(三)第12條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。但該條的適用條件是房改房的產(chǎn)權(quán)登記在參加房改的一方父母名下。如果房改房已經(jīng)登記在夫妻雙方名下，可視作一方父母放棄對于房改房中因自己參加房改以職級(jí)、年齡、工齡等抵扣所享受的福利而對于夫妻雙方的贈(zèng)與，可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；如果登記記于夫或妻一方名下，應(yīng)參照婚姻法司法解釋(三)第6條規(guī)定，視為對一方的贈(zèng)與，該房改房應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

本案中，如果張某父母的房改房已經(jīng)登記在張某和吳某雙方名下，可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。綜上，我們同意你們第一種意見的結(jié)論。

——《人民司法·應(yīng)用》2014年第3期(總第686期)

4在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購公房是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)

你司《關(guān)于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購公房是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的函》收悉。經(jīng)研究認(rèn)為，夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購買的公有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購買該房時(shí)所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠只是屬于一種政策性，補(bǔ)貼，而非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益。夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒有分割，應(yīng)予查明購房款是夫妻雙方的共同積蓄，還是配偶一方的個(gè)人所得，以此確認(rèn)所購房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果購房款是夫妻雙方的共同積蓄，所購房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

以上意見，供參考。

——最高人民法院《關(guān)于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購公房是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的函的復(fù)函》(2000年2月17日，[2000]法民字第4號(hào))，載最高人民法院民事審判庭編：《民事審判指導(dǎo)與參考》2000年第4卷(總第4卷)，法律出版社2000年版，第164頁。

來源：北京市中銀律師事務(wù)所

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